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平成4年RCバストイレセパレートタイプ１DK物件リニューアルしました。
2018年07月22日
北区大宮RC
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住所 京都市北区大宮
交通 市バス 山ノ前停 徒歩約3分
構造 RC造3階建て
完成 平成4年完成
土地 252.24㎡
建物 511.74㎡
規模 全戸１DK（約28.84㎡）バストイレセパ×14戸
検査済み 有
現況収入 約930万円
満室想定 約930万円
売価 12,500万円（消費税含む）
表面利回り 7.4％
現在満室です。（1室空予定あり）
場所柄学生さん（京都産業大学、佛教大学等）と社会人が混合して入居
しています。（半々くらい）
駅からは遠いですが、この周辺は住宅地として割と人気が高く、土地の
値段は概ね80万円／坪程度場所によっては120万円／坪とかしている地区です。
（住宅地です。商業地ではありません。）
学生向けの上品なマンションが数多く立ち並んでおり、ほとんどは京都産業大学
や佛教大学生向けのマンションです。そのほかファミリー向けの分譲マンション
もたくさん建っており、人気なのがうかがえます。
本物件は１DKとなっており、通常の学生向けより一回り二回り大きい間取り
です。二人入居も可能な広さですので、入居者の中には二人入居の方もおられ
ます。
管理はしっかりとされており、滞納等一切なし。安心して購入できます。
又地下1階には大型バイクもとめれる駐輪場があり、その点も他のマンション
よりアドバンテージあります。
又オートロック入ると、吹き抜けの空間があり、各階にはベンチシートが
置いてあり、吹き抜けの空間の大きな窓から差し込む陽光が
マンション全体を温かく包み込んでいます。
こういった雰囲気というのは、なかなか他にはなく、本物件の大きな特徴
となっています。とにかく共用部は小ぎれいで、気持ちの良い空間となって
います。売主さんハワイ在中の方ですので、あるいはそういったことも
影響しているのかもしれません。
オートロック付き
エレベーターはありません。（ランニングコスト抑えれます。）
間取りに競争力あり、人気の場所のRC造物件です。
ご興味ある方は是非ご覧いただければと思います。
平成25年 屋上防水工事済み
その他こまめに共用部塗装等されています。
＊敷金返還債務が約90万円ございます。こちらは関西方式（精算しません）
ですので、その点ご了承ください。
価格交渉は不可。
売却理由は資産整理の一環です。