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愛知県一宮市RC造9.6%、近畿大学一軒家22件纏め売り売価<土地評価額物件配信しました。

2018年03月14日

尾張一宮RC
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住所​ ​​愛知県一宮市北園通1丁目
交通 JR東海道本線 尾張一宮駅 徒歩約10分
   名鉄線 一宮駅 徒歩10分
完成 平成2年8月
構造 RC造5階建
規模 1R×9戸
​土地 約80㎡
建物 約150㎡
検査済み 調査中です。(違反はありません。)

売価 5,000万円(税込み)
収入 415万円(現在満室です。)

ですが、4300万円でご売却される事になりました。
満室表面 9.6%です!

平成28年10月大規模修繕工事済みです。
(屋上防水工事、外壁塗装、給水ポンプ交換、共用部照明入替
宅配BOX新設、室内工事一式、エントランスリニューアル工事)

従いまして、購入後はほとんど手入れ不要です。
又当面の修繕も心配ありません。

お部屋は1Rユニットバスタイプです。(7.5帖)
内装は少しおしゃれにされており、満室になっております。
家賃は概ね3.7万円~4万円程度です。
5階建てですが、エレベーターはありません。ランニングは安く
抑えれますが、階段で5階ですので、少々きついかもしれません。

ベランダはすべて南向きです。

尾張一宮駅は一宮市の中心街で、一番の基幹駅です。
名鉄線も乗り入れしており、人気の駅となっています。
その駅から南へ約800Mの位置にあります。

経費としては
1、インターネット利用料 10,260円/月額
2、ゴミ収集 8,424円/月額
3、防犯カメラリース 8,640円/月額
4、共用部電気代 4,500円/月額(平均)
5、棟全体水道代 12,500円/月額(平均)
が必要になります。その他管理を任される場合や清掃業務を委託される場合は
別途必要です。

大規模修繕工事済みのRC物件4300万円というホット(9.6%)
な物件が出ました。ご興味おありの方は資料請求お待ちしております。
滞納一切なし。男女比率は女性5人男性4人の入居者構成になっています。

これ以上の値下げはNGです。どうぞご検討ください。

資料ご希望の方は「尾張一宮RC」とご記入の
上下記まで返信ください。
↓↓↓↓
info@111-111.jpまでお願いします。
(担当 井上)
*お名前、ご住所、ご連絡先必ず明記の上請求ください。


近畿大学すぐ一軒家22戸まとめ売り。土地評価>売価物件
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住所​ ​​東大阪市小若江
交通 近鉄大阪線 長瀬駅 徒歩10分
完成 昭和42年頃
構造 木造2階建て~平屋建て×22戸
規模 3DK~4DK
​土地 約1000㎡


売価 10,800万円(税込み)
現況年収 585万円 11軒入居中
満室想定 1170万円

ちなみに土地固定資産税評価だけで11,000万円あります。

一帯の土地に専用道路が真ん中にあり、それを取り囲むような形で
西に13棟、東に12棟立ち並んでいます。
合計25棟ですが、そのうち3棟は別の方の名義になっています。
したがいまして、22棟が今回の売却対象物件です。

1戸あたり約55㎡の2階建て、フロトイレキッチン付きの3DKがメインです。
一部シャワーのみの一軒家もありますので、詳しくは現地ご確認ください。

空室部分11軒は大幅な改装が必要な物件と少し程度の改装ですむお部屋と
色々です。

場所は近畿大学の南側すぐですので、その大学生向けのシェアハウスや
一般的な貸家として運用できます。
現在の入居者の家賃帯は4万円~6万円程度ですので、概ね1件あたり5万円程度が
家賃想定として考えられます。

土地が一体ですので、1件1件バラバラでの売却は現時点ではできません。
分筆等できれば売却は可能です。

いずれにしても土地評価出ますので、金融機関さんも出しやすい物件だと
思います。
3DK×22戸のファミリー物件と思っていただければイメージ付きやすいかも
しれません。
また借家ですので、電気、水道、ガス、インターネット等の経費は一切かかりません。
(各入居者が直接事業者に支払っています。)
従いまして通常のマンション等にくらべランニングコストは格段の違いがあります。
経費としては22件のうち1件にお住まいの方に管理を依頼されており(集金等)、
その方への管理料が月額8万円かかります。これについては、出来れば
引継ぎしていただきたいというのが売主さんの希望です。

売主さんは個人の方です。売却理由は相続対策のためです。
価格交渉は若干程度ならいけるかもしれません。

膨大な資料をただいま整理中です。
資料作成に時間がかかると思いますので、出来次第順次お送りいたします。
少々お時間ください。