会員様向け配信情報
堺市ファミリー物件と園部学生マンション12％～4700万円配信しました
2018年02月16日
堺市ファミリー
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住所 堺市北区
交通 地下鉄御堂筋線 北花田駅 徒歩約12分
完成 平成11年7月
構造 鉄骨造6階建て
規模 2DK×25戸＋駐車場23台
土地 約850㎡
建物 約1600㎡
検査済み 有
満室年収 約2550万円 現在満室です！
売価希望 34,000万円税込み
利回り 7.5％
36,500万円ですが、34,000万円OKです。
（2,500万円ダウン）
更にエンジニアリングレポート（ER）も昨年7月に取得しており、
その内容によると、耐震性、建物使用状況、経済的耐用年数等
の詳細なレポートが記載されております。
経済的耐用年数は27年となっておりますので、銀行融資期間も
それに応じた期間の融資が可能です。
（通常なら残存は15年です。）
建物の基礎、メンテナンス状況等が良好なため、上記のような27年と
いう数字が出ています。
地形が正方形に近い整形地で、南北の道路に面しており、
視野性、日当たり、風通し等見ただけですっきりしているのが
わかります。
外観はすべてタイル張りで、堂々とした建物です。
駐車場も敷地に23台分用意されております。
オートロック、エレベーター付き。
防水関係も問題ありません。
周辺環境は住宅街となっており、幹線道路からは少し入っておりますので、
静かな環境です。
駐車場付きで共益費や駐車場代含め90,000円程度で住めるため、新婚さんや
ご家庭をもつファミリー層が中心です。
ERにも記載されていますが、ほとんど手入れ不要の良好なメンテナンス状況の
建物ですので、購入後もほとんどお金かからないと思います。
売主さんは一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
園部学生専用マンション
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住所 南丹市園部町
交通 JR山陰線 園部駅 徒歩約20分
完成 平成19年3月
構造 木造2階建て
規模 1K×10戸（バス・トイレ洗面台別の3点セパ）
土地 約550㎡
建物 約240㎡
検査済み 調査中
満室年収 約560万円 現在満室です！
売価希望 4700万円税込み
利回り 12％
5,000万円から4700万円値下げOKもらいました。
外観はレンガ調のタイル張りで、見た感じRCっぽい作りです。
園部駅周辺には４つの大学があります。
1つ目が京都医療科学大学
こちらは昭和2年から設立されている古い大学です。
（大学の認可を受けたのはしばらくたってからです。）
母体が島津製作所という会社で東証1部上場企業です。老舗企業として京都でも
有名な会社が母体の大学です。
医療（特にレントゲン）に特化した大学として有名で、全国から
学生が集まっているようです。
売主さんいわく、この学校の学生さんの素性は非常に良いそうです。
（親御さんがお金持ちが多いのでしょうか）
従って滞納等の問題も全くないそうです。
2つ目
京都建築大学校です。こちらは大学とついてますが、専修学校ですね。
敷地が約30万㎡（甲子園球場の約24倍という広さ）もあり、その中に
10棟ほどの学科専用の建物が建っているようです。
3つ目
京都美術工芸大学です。こちらは京都建築大学と資本は同じ。
4つ目
京都伝統工芸大学です。こちらも京都建築大学と資本は同じ。
割と小さな町（人口約3.5万人）に対し大学が４つあり、あと少し距離は
ありますが、明治国際医療大学もございます。
その他園部には京都老舗の虎屋の京都工場があったり、男前豆腐で有名な豆腐屋さんの本社などがあります。
ローカルですが、その分競争相手（物件）が少ないので、リーシングには困らない
そうです。
この春の入れ替えシーズンで4部屋退去されますが、すでに2室は申込みが
あり、あと2室現在募集中です。必ず決まるそうで、満室にてお渡しします。
との事です。
5000万円以下の築浅学生アパートが12％という利回りは、手頃な感じが
します。
融資は大阪の方ですと、大阪厚生信金、大阪信用金庫、香川銀行
これら金利は2.5～3.5と高めですが、融資期間、融資金額とも
割りと柔軟に対応しています。
京都ですと関西アーバン銀行がこのエリアも対応しており、融資可能です。
＊しかし関西アーバンは期間、金額とも渋いかもしれません。
売主さんは一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。