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【販売終了】地下鉄北山駅学生マンション2棟＋戸建て＋土蔵物件売価＜土地価格物件配信しました。
2018年01月15日
収益物件2棟＋自宅（居宅）のご紹介です。
平成元年完成 鉄骨2階建て １K12戸
昭和53年完成 鉄骨2階建て １K20戸
平成元年完成 鉄骨2階建て 150㎡居宅（一戸建て）
あと築不詳の土蔵（2階建て）があります。
土地は広く約1000㎡あります。
北区上賀茂物件（学生専用マンション）
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住所 京都市北区上賀茂
交通 地下鉄烏丸線 北山駅 徒歩約18分
市バス 上賀茂橋停 徒歩5分
完成 平成元年・昭和53年・平成元年
構造 鉄骨造2階建て
規模 1K×12戸＋1K×20戸＋居宅＋土蔵
土地 約1,000㎡
建物 平成元年マンション約220㎡
昭和53年マンション約340㎡
平成元年居宅 約154㎡
築不詳土蔵 約66㎡
現況年収 1470万円
満室収入 1532万円（居宅をご自身で住まれる場合）
満室年収 1772万円（居宅を賃貸で出した場合）
売価 22,000万円
利回り 6.96％（居宅をご自身で住まれる場合）
利回り 8％（居宅を賃貸で出した場合）
土地評価額だけで19,300万円あります。
実勢価格で換算すると3億円越します。（概ね周辺土地は坪100万円です。）
＜立地＞
こちらは北山と上賀茂神社の中間地点に建っており、一帯は1種低層住居専用地域の
閑静な住宅街です。
場所柄京都産業大学、京都精華大学、ノートルダム、京都工芸繊維大学
の学生さんが住んでいます。
学生専用マンションですので、現在学生さんのみが入居されています。
現在空室は1室だけ（32戸中）です。
＜建物＞
建物が敷地内に4棟建っています。
あと、駐車場スペース（これは1台だけですが、居宅用でとっておいたほうが
良いでしょう。）、駐輪スペース（大型バイクなど置けます。）が
あります。
昭和53年のマンションは古さ感じさせません。それなりにキレイに
されていますので、階段部分や集合ポストを少しリニューアルすれば
全然問題ありません。
平成元年のマンションはオートロック付きですので、まずまずです。
一戸建ても内覧していませんが、外観で見る限りキレイです。鉄骨で作られて
いますが、見た目木造建築のような感じです。
最後に土蔵ですが、これをどのように使うかによって収益変わってくる
と思います。
例えば、僕が以前土蔵がある物件を見させていただいたのですが、そこは
異空間で、入居者用にシアタールーム、ちょっとしたカフェなんかのスペース
として入居者に提供されていました。
そういう使い方も出来なくはないと思います。
自宅兼用収益をお探しの方、土地実勢価格＞売価でお探しの方
学生専用マンションをお探しの方、一度ご検討ください。