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阪急西院駅徒歩3分西大路通面す平成元年築鉄骨１棟ビル（テナント・事務所・住居１K）1.28億円利回り予想8.6％出ました。
2026年08月04日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の富嶋です。
いつもありがとうございます。
本日は１件です。価格1.28億円ですが、ワンチャンスジャスト１億円で
交渉出来る可能性が少しございます。
もし１億円ジャストでOKもらったら西院駅徒歩３分の西大路通面した1棟ビル
が8％以上で回る可能性ございますので、是非是非ワンチャンスではありますが
取り組んでいただければ幸いです。
（結果として1億円でOKもらえない可能性も十分にございますので、その場合は
ご了承いただきますようお願いします。しかしながら、先日売主様とお話して
いる温度感、空気感等可能性はゼロではないと踏んでおります。）
といいましても本物件少しハードルが高いです。（駅近高利回りなので）
1階2階がテナント内で階段で結ばれている吹き抜け構造の店舗1区画
3階事務所1区画
4階店舗1区画
5階住居（1KバストイレはUBタイプ）が2戸
の合計戸という構成ですが、4階の店舗除きすべて空室となっている点です。
従いまして、ご購入されたからリーシング期間が必要となってくる物件です。
1階2階の吹き抜け店舗は延床約27坪です。賃料現在49.5万円で募集をしており
ます。
3階事務所は約12坪で12万円を想定しております。（未募集）
4階店舗は飲食店約12坪で賃貸中です。（希望によっては退去交渉も可能です。）
5階住居１K2戸は洋室6帖＋キッチンとバストイレはUBタイプです。
賃料は4万円×2戸を想定しております。（未募集）
1階2階が49.5万円（坪1.8万円）で決まり、あとの2階3階5階が想定賃料で
決まって、価格1億円でOKなら利回り9.75％です。（たらればばかりですみ
ません。）しかしながら1階2階の賃料を固めの40万円と想定した場合、
冒頭の利回り8.6％となります。
西院駅徒歩3分で西大路面した物件が利回り8％以上とれたら、これは勿論
合格物件です。
なおかつ外観は令和2年にリニューアル工事されており、キレイになっている
のと、1階2階部分、3階部分、5階部分は全面室内工事完了しておりますので、
改装費用もほぼ不要です。
いかがでしょうか？たらればが多いですが、可能性はゼロではありませんので
是非この機会にご検討いただけませんでしょうか？
ちなみに1階2階の過去のテナントは長らく大手の賃貸仲介業者が居を構えて
おりました。近年は地元の不動産会社様が借りておられた実績がございます。
駅徒歩3分大通り面すロケーション。人の流れも応分につかめる立地という
裏付けになると思います。
どうぞお気軽にお問合せください。内覧も随時可能ですので、どうぞよろしく
お願いします。
西院ビル
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住所 右京区西院三蔵町
交通 阪急京都線 西院駅 徒歩約3分
土地 約60.29㎡ 約18.23坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
道路 公道幅員約27Mに約5.92M接道しています。
地型 整形地です！
完成 平成元年3月
構造 鉄骨造スレート葺5階建て
規模 5区画（店舗・事務所・住居）
延床 257.47㎡ 約77.88坪
現況年収 144万円（税込み）
満室想定 800～978万円（税込み）
売価 1.2億円（税込み）→ワンチャンス1億円（税込み）交渉します！
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。