会員様向け配信情報
阪急西院駅徒歩10分平成28年築RC1棟レジ。土地300㎡以上4.5億円利回り4.1％～出ました。
2026年08月06日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の淡路と申します。
いつもありがとうございます。
本日は1件でございます。利回り的にはもう少し欲しいところですが、
価格交渉してまいりますので、どうぞお付き合いいただければ幸いです。
売主様は一般法人です。（ご家族経営の会社です。）
平成28年に本物件を建てられ現在まで保有されてきました。（ワンオーナー）
相続を見据えて売却とあいなりました。（ご子息の方が引き継がないという
事で、やむなく売却されます。）
売主様の思い入れのある物件です。敷地が300㎡ある整形地の土地に、余裕
のある作りの建物となっております。道路からかなり奥にセットバックして
建ててありますので、圧迫感もなく、非常にすっきりとした印象の建物です。
前面道路は春日通（西大路通より一本西側）に面したロケーションの良い立地
で、イオンモールまでわずか180M、西院駅まで徒歩10分。イオンと西院の
中間地、春日通沿いなので、分かりやすい立地と、女性の方でも安心の
ロケーションとなっております。（交番も目の前です。これ以上安心の立地
はないと思います。）
又上場企業のローム本社からも300M程度の距離です。毎年日本全国から
新入社員を数多く送り込んできますので、その受け皿にもなります。
賃貸の需要は一切問題ありません。
建物内は是非見ていただきたいのですが、かなりお金をかけておられます。
エントランスの壁はテラコッタ調の漆喰壁、床は大理石。管理人室完備。
廊下はホテルライクな内廊下タイプです。
建物構成は4階建て
1階 1K（バストイレ洗面台別脱衣所付3点セパ）24㎡～27㎡×5戸
2階 1K（バストイレ洗面台別脱衣所付3点セパ）24㎡～27㎡×6戸
3階 1K（バストイレ洗面台別脱衣所付3点セパ）24㎡～27㎡×6戸
4階 1K（バストイレ洗面台別脱衣所付3点セパ）24㎡～27㎡×5戸
合計22戸という構成です。
（エレベーター、オートロック付き）
高さ規制31M高度地区（11階建て可能なエリア）で、なおかつ容積300％
地区のエリアに位置しております。
将来的に建替える場合は、今より大きな規模の建物建てれます。
又本物件は土地面積302.47㎡です。300㎡超えておりますので、買い替え特例
も使える物件です。
入居者層はほとんどが若い社会人の方です。（ローム含め）
勿論滞納等一切ありません。仲介大手さんが専属で募集と管理を行っておられ
ます。
いかがでしょうか？ご検討いただけそうな物件でしょうか？
価格交渉は気に入っていただければ、頑張ってまいりますので、どうぞよろしく
お願いします。
仲介もご相談ください。熱いお客様おられればどうぞよろしくお願いします！
西院KOTOBUKI
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 右京区西院寿町
交通 阪急京都線 西院駅 徒歩約10分
土地 約302.47㎡ 約91.5坪
用途 工業地域
建ぺい 60％
容積 300％
道路 公道幅員約11M（歩道含む）に約11M接道しております。
地型 整形地です。
完成 平成28年1月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て
規模 1K×22戸
延床 700.21㎡ 約211.81坪
現況 18,752,000円（満室です。）8月末に1室空き予定あります。
売価 4.5億円（税込み）
利回り 4.16％
検査済み 有
オートロック 有
エレベータ― 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。