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山科区から平成2年築鉄骨1K1棟マンション4980万円利回り8.28％～出ました。
2026年08月26日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の淡路です。
いつもありがとうございます。連日のご案内失礼いたします。
重複でご案内の場合は大変申し訳ございません。
本日は1件です。
場所は山科区西野山。最寄りの駅は椥辻駅です。徒歩約20分程度。
現在満室稼働中の1棟レジ物件です。
総戸数12戸の１K（バストイレはUBタイプ）です。2年前までは賃料2.5万円
前後で入居されている方が多かったですが、管理会社変更したあとは3～3.2万円
で入居が決まっており、全体的に賃料のアッパー余白ございます。
建物構成はシンプルです。
1階 1K×4戸（専有面積約18㎡ 洋室6帖＋キッチン、洗濯機設置可能、ガスキッチン）
2階 同じ
3階 同じ
の合計12戸。全部同じ間取りで、片側廊下タイプのボックス型の建物です。
間口もワイドスパンで約12Mある堂々としたフォルムの建物です。
前面にはグレー系のタイルが張ってあり、清潔感ある建物でございます。
入居者の属性はほぼ社会人です。生活保護関係はなし。ご高齢の方はお一方
おられます（70歳）が、現役で働いておられます。
滞納等もございませんので、その点もご安心ください。
又直近の修繕履歴としては
2025年1月 屋上笠木補修
2025年2月 階段一部塗装、アンテナ交換、BS新設工事
2025年3月 一部塗装（手摺）
先週売主様とお話させていただき、価格の交渉も応じてもらえる感触大いに
ございました。気に入っていただけましたら、買付片手に交渉してまいります
ので、是非ご検討よろしくお願いします。
キラリマンション
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住所 山科区西野山百々町
交通 地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩約20分
土地 約150.84㎡ 約45.63坪＊前面私道部分約23.62㎡含む
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 私道幅員約3.8Mに約11.81M接道しています。
地型 整形地です！
完成 平成2年6月
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 1K×12戸
延床 196.56㎡ 約59.46坪
収入 4,128,000円
売価 4980万円（税込み）
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。