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阪急嵐山駅徒歩約5分１棟マンション＋１棟ハイツ＋戸建て＋戸建て４棟バルク土地約640坪価格4.15億円でました。
2026年03月23日
本日は1件ご案内させてください。先週ご案内した嵐山の物件とは違いますが、
こちらも場所はとても良いロケーションです。
阪急の嵐山駅から桂川沿いに南へ約5分。銀行保養所と河川敷公園に囲まれた
環境の良いロケーションでございます。
敷地約640坪に1棟の単身用マンションと1棟のファミリー向けハイツ、
それから2棟の立派な戸建て、あとは駐車場という珍しい物件になります。
周辺の土地取引が概ね坪当たり70万円前後するエリアです。
今回の物件は価格4.15億円で640坪ですので坪単価64.8万円。概ね周辺の
土地取引価格＝売価になります。
土地の路線価評価だけでも3.17億円ありますので、銀行評価も申し分ないはず
です。（土地の間口も約54Mあります！）
その評価の高い土地の上に建っている4棟のご説明です。
＜1棟マンション＞
こちら一番古く昭和52年のRC造です。お部屋は１Ｋタイプですが洋室10帖
ある広めの１Ｋという事で現在24戸中22戸稼働。2戸空き（入れ替えシーズン）
＜1棟ハイツ＞
こちらは平成24年築の軽量鉄骨造2階建てのファミリーメゾネットタイプです。
1階がリビングダイニング15帖、2階が洋室3部屋の3ＬＤＫタイプです。
総戸数3戸。現在満室です。
＜戸建て➀＞
平成18年築の木造2階建て。延床173㎡の大型戸建てです。
現在賃貸中です。（20万円／月額）
＜戸建て②＞
平成21年築の木造2階建て。延床167㎡のこちらも大型戸建てです。
こちらも現在賃貸中です。（20万円／月額）
という4棟が建っております。それぞれ分割も可能です。くくりとしては
＜1棟マンション＞
＜1棟ハイツと戸建て②＞
＜戸建て➀＞
の３つに分けれます。購入後上記それぞれ単体での売却も可能です。
接道は南東側公道幅員約6Ｍ道路と北西側公道幅員約6Ｍの2方向道路に囲まれて
おりますので、こういう3区画に分けられます。
いかがでしょうか？
肝心の利回りは5.3％です。こういう敷地の広いファミリー中心の場合はどうしても
収益が追い付かないケースがほとんどです。
売主様は一般法人で、こういう土地建物は資産整理し農業（お米作っておられ
ます。売主様曰く、大枝の赤土を透過したミネラル豊かな水で作ってるので、
とにかく美味しいです。スーパーで買うお米とは全然違うので淡路君も
食べてみてね。との事でした。）の事業にお金を回すとのことです。
価格交渉はタイトですが、とにかく気に入っていただけましたら頑張って
交渉してまいりますので、どうぞお気軽にお問合せください。
よろしくお願いします！
嵐山4棟バルク
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住所 西京区嵐山
交通 阪急嵐山線 嵐山駅 徒歩約5分
土地 2113.51㎡ 約639.34坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 40％
容積 60％
前面道路 公道幅員約6Ｍにそれぞれ接道しております。（2方向道路）
地型 整形地です！
建物 マンション 約592.59㎡ 約179.26坪
ハイツ 約255.93㎡ 約77.42坪
戸建て➀ 約167.26㎡ 約50.60坪
戸建て② 約173.48㎡ 約52.48坪
完成 マンション 昭和52年4月 平
ハイツ 平成24年3月
戸建て➀ 平成21年11月
戸建て② 平成18年1月
構造 マンション 鉄筋コンクリート造ルーフィング葺3階建て
ハイツ 軽量鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建て
戸建て➀ 木造瓦葺2階建て
戸建て② 木造瓦葺2階建て
規模 マンション 1Ｋ×24戸
ハイツ 3ＬＤＫ×3戸
戸建て➀ 大型庭付き戸建て
戸建て② 大型車庫付き戸建て
駐車場 25～30台
現況 約2100万円
満室 約2200万円
売価 4.15億円（税込み）
検査済み 有
オートロック 無
エレベーター 無