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中京区阪急大宮駅徒歩7分地下鉄二条城前駅徒歩8分。分譲マンション１階部分区分事務所オーナーチェンジNET利回り6.17％1.14億円出ました。
2025年12月16日
いつもありがとうございます。連日ご案内失礼いたします。
本日は1件でございます。
京都市のど真ん中（ちょうど京都市を手の指に乗せたとしたら、おそらくこの
物件がちょうどバランス良く中心にくるのではないかと想像します。）、
堀川通に面した（御池通りと四条通の中間）分譲マンションの１階全フロア
区分事務所物件のご案内です。リライブ堀川という分譲マンションです。
少し特殊ですが、特殊なだけに面白い物件です。ご興味ございましたら是非
お読みいただければと思います。
昭和58年築のSRC造11階建ての1階部分となります。
2階～11階は住居（3LDK等のファミリー中心住居）の建物です。
専有面積は公簿上で350.1㎡約105.91坪の広さがあります。
現在借りていただいている企業様は、和装小物の小売り販売卸をされている
会社です。（ほぼネット通販でご商売されておられます。）
2020年9月から借りておられますので、足掛け6年目です。
借りられた時期はコロナの真っただ中、本来なら東京でオリンピックが開催
予定でしたが、コロナ渦で1年延期していた時期です。
従いまして、借りていただいている企業様は、先行きの見えない時期に、
手探りで借りられたというのが当時の実情ではないかと思料します。
（もっともその時期だからこそ、賃料は安く借りておられます。）
105坪で現在の賃料が税込み71.5万円ですので、坪単価6809円です。
阪急線と地下鉄線2線が使えて、堀川通と西側の岩上通両方に面したテナント
事務所、広さも100坪越えで新耐震基準等等考えると、やはり安い坪単価です。
岩上通沿いの入り口は自動車も入れるようになっており、こういった小売業
の業種の場合は、荷物の搬出搬入が多いため、こういう自動車が入れるスペース
があるというのは、大きな利点です。
それら考えれば考えるほど賃料はやはり相場より安いはずです。
とはいえ、コロナ渦で借りていただいた企業様ですので、売主様にとっても
助かったはずです。
売価から見ていきますと、価格11400万円です。専有面積が105坪ですので、
いわゆる売価の坪単価で見ますと、本物件は108.5万円／坪です。
これはいわゆる田の字地区内のファミリー向け住居分譲マンションの単価に比
べてはるかに安いです。
これも不思議な現象ですね。（住居の坪単価は300～1000万円）
こういうところに市場の「ゆがみ」みたいなものがありそうです。
表面利回りで7.5％。実質利回りで6％越え。賃料アップの可能性もある
物件です。
いかがでしょうか？ご検討いただけそうな物件でしょうか？
詳細資料揃っておりますので、是非この機会にご検討ください。
お気軽にお問合せください。
＜月額収入＞
715,000円
＜月額支出＞
管理費 56,370円
修繕積立 66,510円
その他 5,500円
合計支出 128,380円
＜差し引き収入＞
586,620円／月額
7,039,440円／年間
リライブ堀川1階区分事務所
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住所 中京区岩上町
交通 阪急京都線 大宮駅 徒歩約7分
地下鉄東西線線 二条城前駅 徒歩約8分
専有面積 約351.1㎡ 約105.91坪
完成 昭和58年9月
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て1階分
規模 事務所×1区画
現況 858万円（税込み）
売価 11400万円（税込み）
利回り 7.5％
実質 6.17％
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。