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守口市から京阪守口市駅とメトロ守口駅の中間地好立地徒歩2分平成2年築鉄骨令和5年大規模修繕済み8.42％出ました。
2025年09月09日
連日のご案内失礼いたします。
本日は守口市の中心地ど真ん中に位置する物件で、
なおかつ京阪の守口市駅と地下鉄の守口駅のちょうど真ん中。どちらの駅へも
徒歩約2分程度。高槻市で言いますJRと阪急の高槻駅の中間地に該当します。
（1等地です。）
守口市は人口約14万人の衛星都市で、その中心が本物件の地区のある金下町
です。京阪、地下鉄の間に挟まれており、守口市の官公庁もすべてこの地域
にございます。守口市では1等地と言っても差し支えございません。
なかなか出ない土地ですので、是非ご検討ください。
京阪守口市駅の駅前交差点からメトロ守口駅へ続く大通りから2軒目。
ほぼ大通り沿いといってもいいと思います。8階建ての堂々とした視野性の
良い建物です。
そして2年前にメトロの駅前にオープンした守口駅直結のイオンまで徒歩3分。
利便性も良く周辺環境も良いと思います。
価格は3.1億円でしたが、先日売主様とお話させていただき2.98億円（税込み）
で了解いただきました。
8階建てのマンションで、グレーを基調にしたタイル張りで高級感ある
建物です。元々は海運業の法人が建てたマンションですので、立派な規模感
のある建物となっております。
土地の一部は借地となっておりますが、借地料も年間で14万円ですので、
負担は低いです。
1階はヘアサロンのお店で平成21年から借りておられます。
約30坪程度の広さです。賃料は26万円前後坪当たり8500円程度です。
欲張った賃料ではありません。
2階部分は事務所（ソフト関連、不動産会社）不動産会社さんは平成11年
から借りておられます。
こちらの事務所は各約17坪程度。賃料も14万円程度です。こちらも坪８200円
程度で1万円以下となっており、京阪とメトロが使える駅徒歩3分という
オフィス環境で考えると安いと思います。
3階～8階は1K（バストイレはUBタイプです。）34戸という構成です。
こちらの専有面積は約15.86～18.45㎡です。概ね共益費含め4万円程度です。
現在満室です。
前面道路の幅員も約7.3Mあり、ごちゃごちゃしていません。
又守口市駅から続く大通りは計画道路となっており、拡張工事がつづいています。
完成すれば、又さらにすっきりとした雰囲気となります。
昨年の大規模修繕工事の主な内容は
１，外壁塗装
２，屋上防水
３，共用部長尺シート張替え
４，オートロック新調
です。
検査済みも取得している建物です。ただし1階の店舗は車庫転しております。
しかしながら建ぺい、容積は指定範囲内です。（金融機関問題ありません。）
是非この機会に共用部等ご覧いただければと思います。
守口駅前M
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住所 守口市金下町
交通 京阪本線 守口市駅 徒歩約2分
メトロ谷町線 守口駅 徒歩約3分
土地 231.4㎡ 約70坪
別途 約40㎡を隣地所有者さんから借りています。（借地）
敷地合計は約270㎡程度です。
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 幅員約7.3Mに約13M接道しています。
完成 平成2年4月
構造 鉄骨造陸屋根8階建て
規模 店舗×1戸＋事務所×2戸＋１K×34戸の合計37戸
延床 1047.77㎡
現況年収 約2150万円
満室想定 約2423万円
売価 3.1億円（税込み）→2.98億円（税込み）
利回り 7.82％→8.42％
エレベーター 有
検査済み 有
オートロック 有
ご検討よろしくお願いします。