会員様向け配信情報
西京区上桂駅徒歩13分平成元年築鉄骨造ファミリー物件1.28億円利回り8.85%出ました。
2025年08月22日
本日は1件ご相談でご案内させていただきました。
お忙しいところ恐縮です。
場所は上桂駅から東へ徒歩約13分。スーパーマツモトから北へ徒歩約5分程度
の距離にあるファミリー中心の4階建て1棟マンションのご案内です。
間取りは1LDK（洋室12帖＋LDK8帖）と和室6帖×2＋LDK8帖の2LDKタイプ。
概ね専有面積は38～42㎡程度のファミリー向け13戸と1階が事務所という
物件です。
現在満室です。利回りは更新料含めてジャスト9％という物件です。
更新料除くと表題の8.85％です。
土地が300㎡以上ありますので、買い替え特例も使える物件です。
いかがでしょうか？
建物は平成元年築ですが、赤茶系のタイルが全面に張ってあり、清潔感ある
建物です。
建物構成は
1階が駐車場2台、事務所（リフォーム業者さんです。15年以上この場所で
営業されてます。）
1LDK×2戸
2階 1LDK～2LDK×4戸
3階 1LDK～2LDK×4戸
4階 1LDK～2LDK×3戸
合計住居13戸＋事務所1戸＋駐車場2台
という構成です。
1階の事務所は駐車場2台付で賃料10万円以下ですので、いやこれは安く借りて
おられると思います。
（従いまして、仮に退去されても全く問題ありません。むしろ賃料アッパーの
余白大いにあります。）
住居部分は概ね6.5万円前後でご入居いただいております。
建物前の前面道路も幅員約6Mの公道で間口も約14.5Mあり、土地の地形も
整形地でございます。
将来の住宅用地としても2区画に割れます。（土地面積は320.74㎡ 約97坪）
駅からもぎりぎり徒歩圏、ファミリー中心の余裕のある間取り、スーパーまつもと
まで徒歩5分。西京都病院新たに出来ており、安心感ある住宅地です。
利回り8.8％確保していますので、ロケーション等考えるとお得感ある利回り
物件です。
ご留意点としては、オートロック付きですが現在故障中です。現状のままでの
お引渡しになりますので、その点よろしくお願いします。
是非ご検討よろしくお願いします。
桂川M
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 西京区桂上野中町
交通 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩約13分
土地 320.74㎡ 約97.02坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約6Mに約14.5M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
延床 約531.45㎡ 約160.76坪
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
規模 14戸
完成 平成元年12月
現況 約1150万円（満室です。）
価格 1.28億円（税込み）
利回り 9％
検査済み 無
オートロック 有
エレベータ― 無