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木津川市人気の城山台戸建て賃貸平成27年築3300万円。利回り4.8％出ました。
2025年07月19日
本日は１件です。以前ご案内させていただいておりました物件ですが、
この度値下げいただきましたので、改めてではありますがご案内させてください。
価格は3400万円→3300万円になります。もう一声価格交渉できると思います
ので、是非ご検討ください。
売主様個人の方です。売却理由は相続の兼ね合いで売却されます。
実住（実際に購入して住まれる方）の需要は鉄板で、概ね本物件の築年数
グレード等勘案すると3500～3900万円程度のプライスが付いているエリア
です。
本物件も空き家の場合は、上記価格程度だと思料しますが、なんといっても
賃貸中という事で、賃料に引っ張られ価格が下がっております。
是非この機会にご検討ください。
＜仲介もご相談ください。お客様おられませんか？どうぞよろしくお願いします！＞
こちらの物件は普通の一軒家とは違い、グレードの高いデザイナーズ戸建てです。
場所は木津川市でもA地区に該当する城山台の住宅地の中に建っております。
（ほぼ城山台の中央）
街並みが洗練されており、本物件も当然洗練された建物となっております。
前面道路は幅員約6M。程よい広さの道路に、間口が約12Mある間口広い整形地
です。駐車場が2台（大型車可能）と駐輪スペースがございます。
（間口広いため可能です。）
建物は延床2階建てで122㎡と一戸建てとしてはかなり広く間取りは3SLDK。
構成は
1階がリビングダイニング、和室、脱衣所、浴室、トイレ、玄関と玄関ホール
パントリー、
2階が洋室2部屋と納戸が2部屋という構成です。
（納戸2部屋は簡易な仕切りで仕切っておりますので、その仕切り取り外すと
洋室6帖のお部屋になり、一部屋増えます。）
とにかく収納が大きいのが特徴です。
現在賃料は約13万円。5年以上住んでもらっています。
（借主さんは個人（ご夫婦））
勿論滞納等一切なし。
今の相場賃料ですと14～15万円前後ですので、万が一退去されたらアッパー余白
ございます。
とにかく建物、内装、設備にこだわって建てておられますので、他の戸建て物件
とは一線を画してます。
是非お気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願いします！
城山台一戸建て賃貸
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住所 木津川市城山台
交通 ＪＲ関西本線 木津駅 徒歩約23分
土地 約195㎡ 約58.66坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 80％
前面道路 公道幅員約6Ｍに約12Ｍ接道しています。
地型 整形地です！
建物 約122.13㎡ 約36.94坪
完成 平成27年10月
構造 木造合金メッキ鋼板葺2階建て
規模 3SLDK×1戸
駐車場 2台
収入 1,564,800円
売価 3,400万円→3300万円→もう一声頑張って交渉します。
利回り 4.6％→4.8％
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。