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学研都市精華町JR祝園駅徒歩7分精華町役場徒歩3分好立地平成12年築RC全戸ファミリー2.1億円7％出ました！
2025年04月21日
本日は１件ご案内させてください。場所はけいはんな学研都市である精華町
のほぼ最前線、祝園駅（JR、近鉄）徒歩７分。精華町役場徒歩３分。駅前
ショッピングモールまで徒歩２分。という好立地な物件のご案内です。
けいはんな学研都市は、京都、大阪、奈良の中間地（どこからもアクセスできる
場所）に国家プロジェクトの名の元作られたサイエンスシティです。
現在は150を超える企業、大学が集まっており、就労人数は約1万人規模です。
そのけいはんな学研都市を抱えているのが精華町です。
その精華町の中心は精華町の役所がある祝園駅です。
本物件はその祝園駅と精華町の役所の中間地に位置しており、便利且つ区画の
キレイな街並みとなっており、人気のエリアで人気の物件です。
是非最後までお読みいただければ幸いです。
建物は平成12年に建てられたRC鉄筋コンクリートの物件です。検査済みも取得済み。
新築から20年間は「特優賃」として京都府が管理運営していた建物です。
従いまして、「元特優賃」物件ですので、当然建物遵法性あり、堅牢に建てられ
た建物です。
又2018年には屋上防水工事済み、2023年には大規模修繕工事も完了しています。
（約1300万円かかってます。修繕内容履歴ございます。）
オートロックもすべて新調（約200万円）されております。
元々がとてもキレイな建物ですので、見た目も雰囲気も見ていただければ
きっと気に入っていただけると思います。
売主さん個人で、地主さんです。相続対策で建てられました。そして今度は
ご子息の方が引き継がないということで、売却とあいなりました。
ワンオーナーの物件です。
土地の広さも200坪以上あり、整形地で間口も約25Mあるほぼ正方形の立派な
土地です。
前面道路も整備された公道で幅員約８.5M（歩道含む）程度あります。
地型、環境、建付けすべてにおいて合格点です。
建てたのは準大手のゼネコンです。創業50年以上の実績があり、建物には
定評があり、このゼネコンが建てた物件なら問題ない。という認識が広く
ございます。
現在はサブリース会社に一括にて借上げをしてもらっています。
7％の利回りはサブリースを外した実質の賃料（駐車場代、屋上アンテナ含む）
に対しての利回りです。
サブリースをそのまま継続される場合は利回り約6％です。
外せば7％という物件になります。
地主さんですので、賃料低くても安定した収入が欲しいという点で、サブリース
会社に依頼されております。
間取りは全戸2LDKで全戸同じ間取り（反転タイプあり）で専有面積は約64㎡。
カウンターキッチンタイプで、ワイドスパンです。一部屋の幅が約5.6Mあり
ます。
エレベータ―付です。（更新工事されたとの事ですが詳細は調査中です。）
駐車場も戸数分の台数確保しています。
価格交渉は行ってまいります。売主様と色々お話させていただいておりますが、
雰囲気2億円はおそらくOKもらえると思います。
是非この機会にご検討ください。
詳細資料すべて揃っております。（図面、修繕履歴、固都税、ランニング等々）
祝園M
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住所 相楽郡精華町祝園
交通 JR学研都市線 祝園駅 徒歩約7分
近鉄京都線 新祝園駅 徒歩約8分
土地 約750㎡ 約220坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
建物 約800㎡ 約230坪
完成 平成12年
構造 RC造
規模 全戸2LDK（約64㎡）×11戸
駐車場 11台
収入 約1460万円（屋上アンテナ等含む）
売価 2.1億円（税込み）→交渉させていただきます。
利回り 7％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。