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山科区追分平成30年築木造アパートメント1LDK4戸＋駐車場4台付4700万円利回り7.5％出ました！
2025年04月15日
本日は1件です。
場所は音羽病院からはるか南へ下がった場所で、交通機関の利用はあまり
想定していないエリアになりますが、全戸分駐車場付きの築浅アパートメント
が利回り7.5％で出ました。
大東建託が施工したキレイなアパートメントで、全戸1LDK（41.75～42.25㎡）
タイプです。現在満室満車ですが、今月末に1室退去されます。
周辺は閑静な住宅地（第1種中高層住居専用地域）になり、角地に建っている
間口の広い（約17Mと約12M）土地で、前面道路も両道路共公道です。
幅員はそれぞれ約3.6M程度ですが、ごちゃごちゃ感はありません。
周辺には住宅やこういったアパートメント、あるいは音羽病院の寮関係等が
建ち並んでいます。
売主さんはこの周辺一帯の地主さんです。代々受け継がれてきた土地に相続
対策で建てられましたが、諸事情あり売却とあいなりました。
もう1棟近くに平成26年築のファミリーアパートメントも所有されていますが、
こちらも売却しております。（こちらは価格8000万円）。
取り組みやすいのは本物件の方だと思います。
2棟まとめてなら価格の交渉もさせていただきますので、是非お気軽におとい
あわせください。
小川AP
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住所 京都市山科区小山小川町
土地 約206.01㎡ 約62.32坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 北東側公道幅員約3.6Mに約11.8M
南西側公道幅員約3.6Mに約17.38M
接道しています。
地型 扇形の整形地
建物 約160.08㎡ 約48.42坪
完成 平成30年2月
構造 木造合金メッキ鋼板葺2階建て
総戸数 1LDK×4戸
駐車場 4台
賃料 3,524,400円
売価 4,700万円（税込み）
利回り 7.49％
検査済み 調査中です。
オートロック 無
エレベータ― 無