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山科区から平成17年築軽量鉄骨造2階建てハイツ3点セパ5600万円7.82％出ました。
2024年11月06日
本日は1件です。
場所は東野駅から西へ9号線を約1.5キロ（徒歩約20分）の場所です。
駅からは離れますが、現在満室です。
全戸バストイレ洗面台別の3点セパで、洋室6帖＋ロフト5.25帖の合計10帖
ある１Kタイプです。
全戸4.5万円で入居中です。駐車場1台分あり、こちらも月5000円で契約中です。
満室満車という状況でございます。
家賃438万円で売価5600万円ですので、利回りは7.82％。
なんとか8％台で交渉できればと思います。
1階4戸、2階4戸の合計8戸で、管理もしやすく、屋根は勾配屋根ですので、
防水に強いタイプの建物です。
オートロック付き、エレベーターや受水槽等ありませんので、ランニングコスト
が抑えられます。
従いまして支出に関しては管理会社に任せる場合は、その費用と固都税程度
です。自主管理される場合は、更にランニング抑えられます。
外観はブラウン系のタイルと漆喰風の塗りの壁で出来ており、清潔感ございます。
滞納等のトラブルもありません。又管理の引継ぎもマストではございませんので、
（自由に選べます）その点もプラスです。
北花山AP
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住所 山科区北花山大林町
交通 地下鉄東西線 東野駅 徒歩約21分
京阪バス 川田道停 徒歩約2分
土地 約171.44㎡ 約51.86坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 300％
建物 共同住宅
完成 平成17年7月
構造 軽量鉄骨造スレート葺2階建て
規模 １K＋ロフト×8戸
延床 149.04㎡
現況収入 約438万円（満室満車）
満室想定 約438万円
売価 5600万円→交渉します。
利回り 7.82％→8％台目指します。
是非ご検討よろしくお願いします！