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北区北山駅徒歩13分上賀茂神社南昭和60年築平成28年大規模修繕工事済みRC造１K48戸4.82億円7.3％出ました。
2024年11月04日
本日は1件です。
場所は地下鉄北山駅と世界文化遺産の上賀茂神社の中間地に位置した角地の
堂々とした1棟マンションのご案内です。
総戸数48戸で約95％が学生さんです。（京都産業大学、府立大学、ノートルダム
、京都工芸繊維大学等々）
あとはウィークリーで3室ほど稼働されています。
１K48戸のうち28戸はバストイレセパレートに改装済みで、残りの20戸は
バストイレはＵＢタイプとなっております。
賃料は概ねセパレートのお部屋が5.6万円前後、ＵＢのお部屋が4.8万円前後
で推移しています。
土地200坪の角地で、間口も広く見栄えのするマンションです。
前面道路もそれぞれ幅員11Ｍと６Ｍある道路の角地ですので、すっきりした
ロケーションです。
平成28年に屋上防水工事、外壁防水工事、今年シーリング工事予定して
おります。
エレベーターはありませんが、その分ランニングコストおさえられます。
（学生さんなので、4階でも平気です。）
外観は淡いオレンジ色のタイル張りで、特徴ございます。
価格は5.29億円→4.82億円と大幅に値下げいただきました。
又更なる値下げ交渉も行ってまいります。是非ご興味あればお気軽にお問合せ
ください。
4.5億円（税込み）を目指して頑張ってまいります。
買い替え特例使える物件です。（検査済み有ます！）
北山ＲＣ48戸
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住所 北区上賀茂蝉ケ垣内町
交通 地下鉄烏丸線 北山駅 徒歩約13分
土地 約646.21㎡ 約195.48坪
用途 第2種中高層住居専用地域・第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
建物 共同住宅
完成 昭和60年1月＊平成28年大規模修繕工事済み
構造 ＲＣ造4階建て
規模 48戸
延床 1115.24㎡ 約337.36坪
収入 3521万円（満室時）＊現在2室改装工事中（セパレート）
売価 4.82億円（税込み）→交渉します！4.5億円めざします。
是非ご検討よろしくお願いします！