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大津市石山寺南昭和49年築積水施工一戸建て賃貸780万円10％～出ました。
2024年10月10日
本日は1件ご案内させていただきます。
本日は大津市の石山寺（https://www.ishiyamadera.or.jp/）の正門から
徒歩約8分の住宅地の一角に位置しています。
昭和49年築ですが、施工は積水ハウスが建てております。
（一帯を積水ハウスが開発していたと思います。並びの建物はほぼ積水系の
ハイツです。）
2020年頃外壁と屋根を塗装されており、カラフルな色合い（屋根と2階部分は
オレンジ、1階部分はブルー、カーポートはイエロー）となっております。
（好み分かれるところでしょうか）
ご留意点としては現在の入居者は個人の方で1年契約の定期借家契約とされて
おり、今年の12月が期間満了となり、退去されます。
元々は売主さんが住む予定でしたが、海外に仕事で行く必要があり、売却と
あいなりました。
従いまして、来年1月からは空き家となります。
改装費用が必要になると思います。
室内写真を見ると、浴室やトイレ、キッチン等のいわゆる水回りは、交換する
ほどのものではなく、キレイにクリーニングしていただければ、十分使える
水回りとなっております。
現在は7万円／月額での賃料です。床面積は91.68㎡あり
1階リビングダイニング8.5帖、和室6帖と仏間、浴室、洗面室、トイレ
2階は洋室6帖、洋室5.25帖、和室4.5帖
の4LDKです。
カーポートもあり、駐車場1台分
相場観としては7～10万円程度です。
従いまして、8万円、9万円等でも違和感はありません。
このあたりの賃料は室内の改装状況（水回りを新調等されれば、賃料上がる
可能性もあります。）によりますでしょうか。
価格は780万円ですが、退去されるのが決定していますので、改装費分程度
（30～50万円）の減額交渉してまりいます。
土地は約36坪です。開発したのが積水ですので、接道している道路部分は
積水ハウスが今でも所有しております。いわゆる私道になります。
しかし個人が所有している道路ではなく、積水ですので、安心感はあると
思います。
周辺一帯は第1種低層住居専用地域に指定されたきれな区画の街並みが広がって
いるエリアです。
取り組みやすい価格の戸建て賃貸です。是非この機会にご検討ください。
よろしくお願いします。＊価格交渉お任せください！
石山寺南戸建て賃貸
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住所 大津市石山寺2丁目
交通 京阪石山坂本線 石山寺駅 徒歩約20分
土地 約119.42㎡ 約36.12坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 私道幅員約5Mに接道しています。
建物 居宅
完成 昭和49年10月
構造 軽量鉄骨造スレート瓦葺2階建て
延床 約91.68㎡ 約27.73坪
規模 4LDK
駐車場 1台
現況賃料 7万円／月額
年間賃料 84万円
＊今年の12月に退去されます。
売価 780万円→交渉します。
利回り 10.7％
お問合せお待ちしております！