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地下鉄烏丸線鞍馬口駅徒歩8分再建築不可戸建てAP１R8戸2480万円→1800万円13％～出ました。
2024年09月20日
本日は1件ご紹介させていただきます。
長らく2480万円で販売しておりましたが、この度売主さん価格値下げして
売却を決定したいとの事です。（売主さん個人で、代々相続で受け継いで
こられた土地の建物になります。従いまして謄本はキレイです。）
場所は鞍馬口駅と鴨川の中間地に位置しております。
土地が37.78坪あり、価格1800万円ですので、土地値で換算しますと坪当たり
47.6万円です。概ね周辺の相場は100～150万円程度です。
相場の半値以下という価格です。
勿論再建築不可ですので、その分安くなるとは思いますが、鞍馬口駅徒歩8分
でなおかつ烏丸通と賀茂川の間という立地の物件が1800万円土地37.78坪
という価格ですので安いと思いますがいかがでしょうか。
前面道路は「公道」で幅員は約2.69Mです。道路自体は少し狭いですが、
車両の通行も可能な道路です。
本物件は旗竿地になっており、その道路への接道が1.5Mとなっておりますので
再建築不可という事になります。
建物自体は一戸建てです。玄関入って靴を脱いで上がるタイプの昔の下宿の
ようなタイプですが、各部屋１RですのでキッチンとUBが付いております。
洋室の６～8帖タイプ。
1階4戸2階4戸の合計8戸。現在1室空きとなっております。
大谷大学まで徒歩約7分、同志社大学まで自転車で約7分。鴨川公園まで徒歩4分。
周辺は住居専用地域に指定されている閑静な住宅地です。
環境良いので、住宅地としても人気のエリアです。
是非この値下げのタイミングでご検討いただければと思います。
堀池町AP
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住所 北区小山堀池町
交通 地下鉄烏丸線 鞍馬口駅 徒歩約8分
土地 約124.92㎡ 約37.78坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 100％
前面道路 公道幅員約2.6Mに約1.5M接道しています。
地型 旗竿地
＊再建築不可です。
建物 約94.54㎡ 約28.59坪
完成 不詳（賃貸の募集サイトでは1979年築と記載ございます。）
構造 木造2階建て
規模 1R×8戸
現況収入 約220万円（1室空き）
満室想定 約247万円
売価 2480万円→1800万円
利回り 10％→13％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無