会員様向け配信情報
山科区東野駅徒歩4分戸建て賃貸＆東山区東福寺駅徒歩8分東大路通沿い戸建て店舗出ました。
2023年10月07日
山科区東野駅徒歩4分の戸建て賃貸は価格1100万円 利回り7.31％
東山区の東福寺戸建て店舗は価格3300万円 利回り8％
です。
山科東野戸建て
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 山科区東野北井ノ上町
交通 地下鉄東西線 東野駅 徒歩約4分
地下鉄東西線 山科駅 徒歩約14分
土地 約37.75㎡ 約11.42坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 幅員約4M
延床 約32.2㎡
間取り 2LDK 1階 8帖LDK＋バストイレ洗面台別脱衣所
2階 和室4.5帖＋和室3帖
構造 木造2階建て
完成 昭和48年5月 ＊平成27年外壁、内装等リニューアル工事済み
現況収入 804,000円（6.7万円／月額）
満室想定 804,000円
価格 1100万円→交渉します。交渉します。
利回り 7.31％→8％以上目指します。8％以上目指します。
＊連棟の可能性ありますが、端物件です！
現在女性の単身の方が入居中です。
場所は東野駅から山科駅方面（北）に徒歩4分歩いた場所です。徒歩5分圏内に
フレスコ、西友等のスーパーがあり、生活環境は整っています。
前面道路も広くごちゃごちゃ感はありません。
周辺は概ね駐車場付きの戸建て（新築等）が立ち並んでおります。
東福寺東大路通戸建て店舗→退去予定（12月末）
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 東山区今熊野
交通 京阪本線 今熊野駅 徒歩約8分
土地 約46.9㎡ 約14.19坪
用途 近隣商業
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 東大路通に面す。
延床 約95.97㎡ 約29.03坪
規模 店舗×1戸
構造 木造かわら・亜鉛メッキ鋼板ぶき3階建て
完成 不詳
現況収入 264万円（22万円／月額）
満室想定 264万円
価格 3300万円→交渉します。交渉します。
利回り 8％
現在1階がケーキ屋さんで2階がそカフェスペースとなっております。
昨年オープンされましたが、12月末に退去が決まりました。
従いまして、スケジュールで行きますと、空渡しという事になろうかと思い
ますので、ご自身でのご商売、あるいは改めてリーシング行い賃貸運用してい
く。どちらかだと思います。空室前提となると、そもそもこの3300万円です
と高いので、このあたりは交渉材料として頑張って価格ぶつけてみます。
場所は東大路通沿い、今熊野商店街の中の一角です。
まずはご興味ある方はお気軽にお問合せください。