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京阪京津線追分駅徒歩14分新築AP6.44％1795万円出ました。
2023年08月08日
皆様おはようございます。
本日は1件です。今年の4月に完成済みの新築アパートメントのご紹介です。
2階建て１ＤＫ2戸（セパ）の物件です。
賃貸募集6月ごろよりしていますが、まだ決まらないようなので、賃料を
思い切って下げられました。
これにより想定賃料が年間116.4万円となり、売価が1795万円ですので、
6.44％となります。
ちなみに値下げ前の募集賃料ベースでは年間141.6万円。利回りは7.88％となります。
追分新築ＡＰ
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住所 大津市茶戸町
交通 京阪京津線 追分駅 徒歩14分
JR東海道本線 山科駅 徒歩約22分
土地 約55.15㎡ 約16.68坪
建物 約52.58㎡
構造 木造合金メッキ鋼板葺2階建て
完成 令和5年4月完成済み
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
規模 1ＤＫ（バストイレ洗面台別の3点セパ） 26.29㎡×2戸
現況 空
募集賃料 9万7千円／月額
年間想定 116.4万円
売価 1795万円
利回り 6.48％
元々募集賃料は5.9万円でしたが4.85万円まで一気に値下げされました。
南向きで日当たり良好。エアコン2基付。3点セパ。浴室追い炊き付きです。
ダイニングキッチンも約6帖ほどありますので、二人入居等も可能な間取りです。
場所は住宅地の中にあり、駅からも距離ありますので、リーシングはなかなか
難しいところもあると思います。
そのあたりクリアできそうなら、新築で利回り7％程度確保できる可能性も
ありますので、ご興味ある方はお気軽にお問合せください。