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京都大学正門から徒歩9分。平成13年AP2戸。3750万円出ました。
2023年03月31日
2世帯住宅です。2戸の賃貸物件としてセパレートで貸し出し出来る間取りです。
土地約40坪ついて平成13年のまだキレイな戸建てが3750万円で出ました。
京大南2世帯住宅
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住所 左京区岡崎東福ノ川町
交通 京阪鴨東線 神宮丸太町駅 徒歩約20分
土地 約131.04㎡ 約39.63坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 100％
接道 北側公道幅員約4.1Mに約7.1M接道しています。（間口）
建物 約125.08㎡
構造 木造2階建
完成 平成13年8月
規模 1LDK（和室7.5帖＋LDK13帖）×1戸＋2DK（和室6帖＋洋室6帖
＋DK5帖）
合計2戸
賃料（現況） 空き（売主さんがセカンドハウスとして使用されています。）
満室想定 192万円（8万円×2戸×12か月）
売価 3750万円
利回り 5.12％
2世帯住宅として建築されています。
特徴は玄関も完全にセパレート。（2か所）
1ＬＤＫと2ＤＫも完全にセパレートされてますので、それぞれ貸し出せる
と思います。
当然ながら、各戸にリビングにキッチン（システム）、脱衣所、
浴室、洗面、トイレついています。又トイレは各階1戸ずつありますので、
全部で4か所トイレございます。
もう一つの特徴はやはり収納が広い。という点です。
延床125㎡ですので、単純計算で1戸当たり62㎡ですので、普通の3ＬＤＫ
タイプの間取りと同じくらいの平米数です。
普通の3ＬＤＫなら10万円以上取れるはずですが、賃料は8万円を想定
しております。
物件目の前は間口もあり敷地に余裕ありますので、自転車、バイク等が
置けるスペース確保してあります。
場所柄京大関係者や留学生等のニーズはたっぷりありますので、リーシング
には困りません。
セカンドハウスとして使用されてますので、室内キレイです。従って改装費用等も
抑えられると思いますので、ご興味ある方は是非お気軽にお問合せください。