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草津市から草津駅徒歩3分タワーマンション＆ホテル複合施設1階2階部分区分テナントオーナーチェンジ出ました。
2023年03月09日
草津駅徒歩3分の区分店舗バルク（6区画）のご紹介です。
価格は3.54億円 利回りはNET約5.5％です。（表面7.5％）
草津3分テナント区分
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住所 草津市
交通 JR東海道線 草津駅 徒歩約3分
土地 約7960.24㎡ 約2407.97坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
完成 平成4年5月
構造 SRC造25階建て1階2階部分
専有延床 約577.62㎡ 約174.73坪 （6区画合計延床です。）
規模 店舗×6戸
年間収入 約2670万円
年間支出 約670万円（管理費、修繕積立金、固都税等含む）
差し引き 約2000万円
売価 3.54億円（税込み）
利回り（表面） 7.5％
利回り（NET） 5.5％
本物件は住居棟が25階建てのファミリー134戸
ホテル棟が8階建ての約77室。
このホテルは新築時から今までずっと運営しているホテルです。
（約30年）
バブル時代、リーマンショック、コロナ等の荒波を悠々と乗り越えてきて
いますね。固定客がしっかりとついているホテルと想像します。
そのホテルに隣接した施設（1階2階部分）です。
1階と2階合わせて約20区画ほどのテナント区画があり、そのうちの6区画の
ご売却です。
6区画のテナントはそれぞれ美容系、クリニック系、塾系、薬局系等の
テナントさんです。
借主の名義は隣接しているホテルの会社が契約名義人となっており、テナントへ
転貸しておられます。
＊サブリース契約等ではありません。
他のテナントでは、生命保険会社の事務所だったり、スポーツジムだったり
とテナントと言いましてもどちらかというとオフィス系のテナントになります。
（飲食店等なかったので、あるいは規約で飲食店の出店は不可になっているの
かもしれません。）
区分テナントですので、建物の修繕等の費用は組合負担です。
従ってオーナーとしては管理費修繕積立金の支払いをしておけば、特段の手間は
ほぼないのと、他の支出もほぼありませんので、管理は楽です。
貸し出しレートも平均1.2万円／1坪となっており、高からず低からずという
相場賃料となっております。
滋賀県では一番利用者数の多い草津駅（1日乗降者数約4.5万人）のターミナル
からまっすぐ徒歩3分の立地に加え、タワマンの入居者やホテル利用者等も
多く集まる施設です。
ご興味ございませんでしょうか？
是非是非お気軽にお問合せください。