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草津市からロードサイド区分テナントオーナーチェンジ出ました。1800万円
2023年01月18日
本日は1件です。区分テナントのオーナーチェンジ物件です。
草津駅から徒歩１８分、草津駅北側の県道沿いの「エルシティ草津壱番館」
というロードサイドの分譲マンションの１階部分テナントの１区画です。
表面利回り8％
NET利回り6.46％
価格1,800万円という比較的手ごろな価格のテナント区分物件です。
エルシティ草津壱番館
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住所 滋賀県草津市草津町
交通 JR 草津駅 徒歩約18分
完成 平成1年9月
構造 SRC造7階建ての1階部分
総戸数 ファミリー61戸の分譲マンション
専有面積 57.77㎡ 約17.47坪
家賃 121,000円
年間 1,452,000円
支出
管理費 8,870円
修繕積立 8,800円
合計 17,670円
年間支出小計 212,040円
固都税 75,595円
支出合計 287,635円
差し引き 1,164,365円
売価 1,800万円
NET利回り 6.46％
本物件の特徴はテナント物件にしては、管理費と修繕積立金が安いところ
です。
住居とは違い、こういったテナント区画や事務所区画は管理費や修繕積立
の負担金が通常の場合は重く（高い）、空室になった場合の負担が結構重い
場合ありますが、今回の物件の場合、17,760円という金額ですので、住居の
場合とそんなに変わらない金額となっている点です。
2点目はなんといっても手間がかからない点です。設備を貸主側が供与している
ものはないので、基本そういう設備不良のクレームもないですし、もし建物に
起因してなにかあれば、これは管理組合の範疇になりますので、基本所有者が
負担すべきものはほとんどないという点です。
（住宅の場合は、給湯、エアコン、音漏れ、騒音等のクレームがある場合
ありますが、テナントはそういうクレームは無縁です。）
本物件の通り沿いには草津図書館、草津警察署、ドラッグストア、コンビニ
星野珈琲等のいわゆるロードサイド型のテナントもあります。
しかしながら、地域は住居専用地域に指定されていますので、並木道が整然と
立ち並ぶ綺麗な通りです。
現在のテナントさん（借主）は、ブライダル関係の衣装レンタルのお店です。
2017年12月から入居されており、現在6年目です。
コロナの影響もあったと思いますが、なんといっても賃料が12万円程度と
安いため乗り切れたのかもしれません。
草津市は現在も人口が増加している数少ない自治体です。
若い方が多いためもあると思います。その分ブライダル関係の需要も安定して
いるのでしょうか。
本物件は同じ大きさの区画の店舗が5区画あり、不動産屋さん、自転車屋さん
等が入居中です。
区画が17坪、賃料12万円前後ですので、個人の方が起業する場合等でも
ちょうどよい大きさ賃料帯です。
ご興味ある方はぜひぜひお気軽にお問合せください。