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栗東市市役所前1棟オフィス兼住居ビル10%~出ました!

2022年10月25日

本日は1件です。
価格1.57億円(税込み)
現況利回り8%
満室想定 10.7%

という物件です。

いちょう通りビル
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住所  栗東市安養寺6丁目
交通  JR草津線 手原駅 徒歩約12分
    栗東市役所から約120M
土地  約1100㎡ 約331坪
建物  約1000㎡
構造  鉄骨造5階建て
完成  平成2年12月
規模  店舗×1戸+事務所×4区画+最上階約150㎡住居×1戸
駐車場 敷地内31台
賃料(現況) 約1250万円(事務所2区画空き)
満室想定   約1690万円
売価  1.57億円(税込み)
利回り 10.7%

テナントはそれぞれ、デイサービス、生命保険会社、塾等が入居中です。
最上階は住居ですので、ファミリー層の方が入居されています。

経費関係については概ね年間で約340万円。
(固都税、電気代、水道代、火災保険、セコム、メンテナンス、その他諸々)
実質のNOI利回りは8.5%(満室時)
というスペックです。

最上階の住居は約150㎡程度ありますが、なぜか8.5万円程度しか家賃もらって
いません。退去されれば、賃料アップの余白あります。
現在2階の2区画(100㎡と46㎡)が空いております。
ワンフロア貸しだと約174㎡です。
各階に洗面、トイレ(男女別)、キッチンついております。
(もちろんEV付き)

敷地内駐車場は32台ほどとめれるスペースありますが、それでも不足して
いますので、外部で13台分ほど確保されています。
その分の駐車場代は別途必要です。(経費年間340万円の中に入っています。)

場所は手原駅からまっすぐの市役所まで続く駅前通り(いちょう通り)
沿いにあります。この通り沿いには銀行、大型スーパーや本物件のような
オフィス系のビル等が立ち並んでいます。

価格については、交渉してまいりますので、ご興味ある方はお気軽に
お問合せください。

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