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【販売終了】栗東市市役所前1棟オフィス兼住居ビル10％～出ました！
2022年10月25日
本日は1件です。
価格1.57億円（税込み）
現況利回り8％
満室想定 10.7％
という物件です。
いちょう通りビル
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住所 栗東市安養寺6丁目
交通 JR草津線 手原駅 徒歩約12分
栗東市役所から約120M
土地 約1100㎡ 約331坪
建物 約1000㎡
構造 鉄骨造5階建て
完成 平成2年12月
規模 店舗×1戸＋事務所×4区画＋最上階約150㎡住居×1戸
駐車場 敷地内31台
賃料（現況） 約1250万円（事務所2区画空き）
満室想定 約1690万円
売価 1.57億円（税込み）
利回り 10.7％
テナントはそれぞれ、デイサービス、生命保険会社、塾等が入居中です。
最上階は住居ですので、ファミリー層の方が入居されています。
経費関係については概ね年間で約340万円。
（固都税、電気代、水道代、火災保険、セコム、メンテナンス、その他諸々）
実質のNOI利回りは8.5％（満室時）
というスペックです。
最上階の住居は約150㎡程度ありますが、なぜか8.5万円程度しか家賃もらって
いません。退去されれば、賃料アップの余白あります。
現在2階の2区画（100㎡と46㎡）が空いております。
ワンフロア貸しだと約174㎡です。
各階に洗面、トイレ（男女別）、キッチンついております。
（もちろんEV付き）
敷地内駐車場は32台ほどとめれるスペースありますが、それでも不足して
いますので、外部で13台分ほど確保されています。
その分の駐車場代は別途必要です。（経費年間340万円の中に入っています。）
場所は手原駅からまっすぐの市役所まで続く駅前通り（いちょう通り）
沿いにあります。この通り沿いには銀行、大型スーパーや本物件のような
オフィス系のビル等が立ち並んでいます。
価格については、交渉してまいりますので、ご興味ある方はお気軽に
お問合せください。