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【販売終了】上京区御所西オールレジデンス（１DK×24戸）7.3％～出ました。
2022年08月08日
場所は堀川丸太町を北へ上がり1本西に入ったところにある物件です。
（ギリギリ「御所西」というワードが使えるエリアです。）
御所西M
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住所 京都市上京区亀屋町
交通 地下鉄烏丸線 丸太町駅 徒歩約15分
土地 約289.9㎡ 約87.69坪
建物 約629.89㎡
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
完成 昭和59年4月
構造 RC造4階建て
規模 1DK×23戸（バストイレはUBタイプ）＋1LDK×1戸合計24戸
賃料 約1350万円（現在満室です。）
満室時 約1350万円
売価 1.85億円（税込み）
利回り 7.3％
検査済み 有
ですが、価格は1.7億円で交渉させていただきます。
その場合は7.9％です。
あと少しで8％にのりますので、そのあたりも交渉してまいります。
１DKの間取りは洋室7帖＋DK6帖という割と広い間取りなのが特徴です。
ユニットバスタイプですが、賃料5万円以下に抑えておられます。
学生さんや社会人、二人入居等にも対応できます。
4年前に屋上の防水工事、3年前に共用部改修工事等されています。
場所は御所西エリア（ギリギリ）です。
堀川商店街というレトロ感ありながら、若者が集うおしゃれなカフェや
ギャラリーなどが次々にオープンしている賑わいを見せている商店街の
すぐ裏手にございます。（本商店街の建物の隣が本物件です。）
https://www.horikawa-shotengai.com/
又大垣書店がこの商店街沿いに新たな施設を建てて、カフェ兼書店として
拠点構えています。
新旧入り混じったなかなかに熱い商店街でございます。
又物件の隣は大きな京町屋が建っており、そこは気鋭の出版会社が本社として
拠を構えています。
なかなかにとんがった雰囲気とレトロな雰囲気が、人を寄せ付けているのかも
しれません。
そんな立地と同志社大学まで自転車で6分程度の距離にありますので、
今後も学生、社会人等の需要はしっかりとあるエリアです。
価格交渉ありきでご検討ください。（価格交渉できない場合もありますので、
その点はご了承ください。）