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【販売終了】（任売）大津市ファミリー物件9％～（積算＞売価）物件出ました！
2022年07月11日
本日は1件です。
＊任売物件です。積算＞売価物件です！
積算評価約3億円
売価 2.7億円です。
唐橋東M
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住所 大津市野郷原
交通 京阪石坂線 唐橋前駅 徒歩約20分
土地 約2900㎡ 約850坪
建物 約2000㎡
完成 昭和63年
構造 RC造陸屋根ルーフィング葺4階建
規模 1LDK～2DK（約53.07㎡）×34戸＋駐車場×33台
現況収入 1665万円
満室想定 約2500万円
売価 2.7億円
現況利回り 6.16％
満室利回り 9.25％
空室が多いのは現在賃貸募集は一切していないためです。（長期間差し押さえ
されていたため）
外観はクリーム色のタイル張りで3方向の道路に面しています。
周辺は野郷原ですので、完全な住宅街の中にございます。
大きな敷地の中にL字に配された建物がひときわ存在感を放っています。
築年数は経過していますが、元がお金かかったマンション（全タイル張り）
だと思われますので、割にキレイです。
住居34戸とは別に1階部分には概ね1区画程度の大きさの事務所部分が
ございます。こちらは収入には入れていませんので、この部分は自己使用
されるか、あるいは賃貸に貸し出しされればさらに収入は上がります。
又管理人室は別で設置されています。
一時期は信託銀行に信託されていた信託物件です。法令順守した建物の
可能性が高いです。（詳細は調査中）
内覧等手配させていただきますので、ご興味ある方は是非是非お気軽に
お問合せください。
任売物件ですので、最終は債務者債権者の売却同意が必要です。