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北区大宮通り沿いロードサイドテナントオーナーチェンジ物件出ました！
2022年06月21日
本日は1件です。
場所は北区の大宮通りという通り沿いの店舗物件です。（中華屋さん）
価格6600万円。利回り5％というスペックです。
大宮店舗
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住所 京都市北区大宮南椿原町
交通 市バス 大宮田尻町停 徒歩約4分
土地 168.52㎡ 約50.93坪
建物 約170㎡ 約51坪
完成 平成22年8月
構造 木造2階建て
規模 店舗×1戸
現況収入 330万円（税込み）
満室想定 330万円（税込み）
売価 6600万円（税込み）
利回り 5％
テナント（借主）は1985年に創業した大衆中華料理店です。
平成22年にこの場所に移転しております。
西京区にも店舗を出しており2店舗経営のテナントです。
ホームページ等はなし。このご時世でもHPやSNS等一切していません。
これは完全に地元のお客さんがついている証拠です。
口コミ見ていると、安い、ボリューム有り、美味しいという口コミが
多いです。
この周辺は学生（京都産業大学の学生さん）も多いエリアですし、住宅地
なので、商圏内の人口は多いところでしょうか。
また大宮通りという比較的大きな通りに面しています。
基本住宅街ですので、住宅地としても人気あるエリアです。
土地の実勢価格は概ね100～120万円／坪程度のエリアですので、
実勢土地値とほぼ変わらない価格となります。
テナントの賃料が坪5300円という賃料単価ですので、まずこれ以下になること
はあまり考えられません。
間口も約12Mあり、建物前には駐車場2台分とバイク駐輪場スペースが12台分
程度あります。
それら勘案すると賃料275000円／月額税込みというのは安いと思います。
1階80㎡ 2階80㎡と全く同じ広さの2階建てになりますので、将来的に
例えば1階テナント2階3LDK住居や1階も2階も3LDK住居にして2戸の
アパートメントタイプ等にも転用できるかもしれません。
店舗オーナーチェンジの場合のメリットとしては管理が楽。
かかる経費は固都税のみ。それ以外はすべてテナント負担しております。
デメリットは退去した場合収入がゼロになるいわゆるゼロ百の世界です。
しかしながら、現在のテナント賃料ですと、仮に退去された場合でも引き合いは
多いと思います。ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。