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【販売終了】左京区修学院大型ファミリー物件出ました。
2022年03月25日
本日は1件です。大型のファミリー物件で価格も7.9億円ですので、
ご興味ない方はスルーして下さい。
修学院ファミリー
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住所 左京区修学院
交通 叡山電鉄 修学院駅 徒歩約5分
土地 約1329.30㎡ 約402坪
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
延床 約1851.86㎡
規模 3LDK×26戸＋店舗×2戸の合計28戸＋駐車場20台
完成 平成9年8月
現況収入 約4222万円
満室想定 約4320万円
売価 7.9億円（税込み）
利回り 5.4％
検査済み 有
先月末に大規模修繕工事完了しています。これ以上しなければならない
修繕は一切ない。というところまで徹底して行っております。
１．防水工事（屋上、バルコニー、共用廊下）
２．塗装工事（鉄部全体、廊下、EVホール等）
３．遵法性の是正工事
等々です。
従いまして、新築時のポテンシャルを取り戻した感じです。
ER（エンジニアリングレポート）を取得したら、30年～35年の長期融資
も可能なレベルです。
基本雰囲気は分譲マンションです。外観はオールタイル張りで、間口の広い
堂々とした建物です。
場所は問題ありません。本物件エリアはファミリー層の需要が多く、
リーシングには困りません。
土地の価格も建築費も年々上がってきており、本物件の場合新築で土地から
購入して建てた場合、土地代で約4.8億円。建築費で5.2億円ほどの合計
10億円はかかってくると思います。
そういうご時世ですので、
築23年経過していますが、大規模修繕工事済みで7.9億円という価格ですので、
これもまたやむなし。というところでしょうか。
完成内覧会等も行う予定ですので、是非是非ご興味ある方はお問合せください。
（新築みたいですが、売主さん仕上がりに相当自信もっておられます。）