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四条烏丸徒歩5分空きビル出ました！
2022年03月10日
本日は1件です。
場所は問題ありません。四条烏丸駅徒歩5分程度の距離にあります。
四条烏丸1棟空きビル
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住所 京都市中京区
土地 約200㎡
構造 鉄骨造5階建て
延床 約500㎡
完成 昭和61年（平成28年にホテルへ用途変更。大規模改修工事済み）
規模 客室14室（1Rタイプが12戸＋2DKタイプが2戸）
現在はホテルとして運用していますが休業されておられます。
売価 2.5億円＋建物消費税
元々事務所だった物件を平成28年にホテルに転用しております。
従いまして、以下3通りの運用方法があります。
１，このままホテルとして運用していく。
２，事務所や店舗に戻して運用する。
３，マンスリー等での運用。
エレベーター付きです。
全戸UBや浴室、トイレ、キッチン、等新設されており、改装にも結構お金
かかっていると思います。
洗濯機も室内設置されています。従いまして通常の賃貸としても貸し出す
ことが一応可能です。（採光の加減で共同住宅への転用は難しい場合もあります。）
いずれにしても場所が良いので、良い数字残ると思います。
土地が約60坪で2.5億円です。土地路線価評価額だけで1.9億円の評価です。
（路線価で坪300万円）
実勢価格は400万円以上する場所ですので、ほぼ土地値という感覚です。
前面道路は約7Mの幅員がある道路です。由緒ある通り沿いです。
奥に長いいわゆる鰻の寝床といわれるタイプの土地ですが、間口は約6M
程度ありますので、ぎりぎりセーフです。
ホテル転用前は、建物前に駐車スペース1台分程度ありましたが、現在は
バルコニーつけてますので、駐車スペースはありませんが、自転車置き場や、
ごみステーション、自販機等のスペースは十分にあります。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。