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【販売終了】京田辺駅徒歩5分レオパレス物件出ました。
2022年02月22日
本日はレオパレス物件のご紹介です。
現在もレオパレスさんのサブリース付の物件です。
良し悪しですが、場所が京田辺駅から５分の場所で、近鉄の新田辺駅からは
約11分程度の距離の物件です。
京田辺市の中心である、京田辺駅と新田辺駅の中間の場所ではありませんが、
それでも駅５分で、閑静な住宅街に建っている物件ですので、場所はまずまず
です。
サブリース付で7.8％。
サブリース解除出来た場合の実質賃料予想に基づく利回りは約9～10％です。
京田辺AP
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住所 京田辺市田辺辻
交通 JR片町線 京田辺駅 徒歩約5分
近鉄京都線 新田辺駅 徒歩約12分
土地 約483.62㎡
建物 約178.86㎡
完成 平成20年9月
構造 鉄骨造2階建て
規模 1K（洋室8帖＋キッチン）バストイレセパレートタイプ）＋ロフト
×16戸（1階8戸2階8戸）
駐車場5台
現在 728万円（サブリース賃料）
売価 1億円（税込み）
利回り 7.28％
＜レオパレス物件のご注意店は3つ＞
①
レオパレスのサブリース契約は、売主も買主もコントロールできません。
現在の売主さんから第三者（買主様）に移転した段階で契約を継続するか
解約するかの決定権はレオパレス側が保有しております。
従いまして、どちらに転んでも大丈夫な方でご検討お願いします。
②
購入検討段階において、現在の入居者さんとの実際の賃料であったり、賃貸借
契約書等の開示は一切レオパレス側はしません。
こちら側が実際の賃料を判断するのは、精々ネットに掲載されている賃貸募集
の賃料から想像する以外にありません。
＊現在1階部分が共益費込みの5.65万円で募集されています。
＊現在のサブリース賃料は1戸当たり3.8万円です。
普通に考えると、サブリースの料率が33％というのは、レオパレス利益取り過ぎです。
通常は15％～20％程度です。
③
施工不良の問題です。本物件の年式と型式が界壁等の問題のある型式なのか
どうかは今後調査必要です。
該当の型式の場合、施工不良の工事が完了しているかしていないか。
このあたりの調査も今後必要です。
＊施工不良に該当しない型式もあります。
レオパレス物件の場合はこれら3つ問題がありますので、その点ご了承の上
ご検討ください。
③については随時調査してまいります。
私どもでもここ数年レオパレス物件（サブリース中）をいくつか仲介させて
いただいております。
ポイントはしっかりと抑えておりますので、ご興味ある方はお問合せください。