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【販売終了】京阪淀駅徒歩4分RCファミリー７.76％出ました！
2022年02月10日
本日は１件です。
駅徒歩４分のファミリー（リビング広い2LDK（60㎡前後））物件です。
全体的に賃料安いので、賃料アップも見込める＝利回り上がる可能性含んだ
物件です。
こちら足速い物件ですので、売れ違いの場合はご了承ください。
淀ファミリーM
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住所 伏見区納所町
交通 京阪本線 淀駅 徒歩約4分
土地 約642.38㎡ 約194.32坪
構造 RC造陸屋根3階建て
延床 約735㎡
完成 平成元年2月
規模 2LDK（55～64㎡）×12戸＋駐車場×5台
現況収入 1,080万円（住居満室。駐車場1台空き）
満室想定 1,110万円
売価 14,300万円（税込み）
利回り 7.76％
そして平成30年に外壁塗装も完了しておりますので、当面の支出はありません。
賃料も徒歩4分の物件で共益費込みで7万円くらいで入居中ですので、空いても
すぐ決まると言っておられたのはその通りだと思います。
徒歩4分の同じような広さの物件が9万円程度で募集されていますので、
たぶん安いと思います。
新築から入居されている方もおられますし、ファミリータイプは一旦入居
されると長いのが特徴です。（入れ替わりのコストや空室ロスが少ない）
そして3階建てですので、エレベーターがありません。ランニングコスト安く
つきます。
デザイナーズマンションのようにエントランスからの吹き抜けやコンクリート
打ちっぱなしのホールと、外観は暖色系のクリーム色のタイル張りとのコントラスト
が印象的な物件です。低層RC特有の堅牢さも兼ね備えています。
ワンフロア4戸の3階建て。全戸日当たりも良好です。
のような物件が7.7％の利回りで出ました。
淀駅は乗降者数約1万人の規模の駅です。特急等はとまりませんが、急行停車駅
ですので、京橋まで40分程度。祇園四条駅まで20分程度です。
その駅から徒歩4分のファミリー物件ですので、入居率は良好なのもわかります。
売主さんは一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
現在の管理会社さんの継続が希望です。
（当然ながら滞納等一切ありません。適正に管理されています。）
＊敷金等の預り金が約135万円ほどあります。この預り金については精算
しません。その点ご了承ください。
是非是非お気軽にお問合せください。