会員様向け配信情報
【販売終了】山科区椥辻より14％～アパート出ました。
2021年09月22日
山科区は椥辻～東野の中間あたりのアパート（１R）物件です。
古いですが、5年前くらいに塗りなおししてるのと、去年に200万円程度
かけて廊下階段部分等も塗りなおし、屋根新設等こまめに
修繕されています。
以前配信させていただきましたが、色々売主さんと調整のうえ
価格を
1,240万円→1,130万円で了解もらいました！
13％→14％です！
椥辻AP（風呂付のAPです。）
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住所 山科区椥辻
交通 地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩約9分
土地 約62.18㎡ 約18.18坪
建物 約76.14㎡
完成 1960年1月
構造 木造2階建て
規模 1R（バストイレセパレート）×6戸
現況収入 約128万円
満室想定 約158万円
価格 1,240万円→1,130万円
現況 10.3％→11.3％
利回り 13.1％→14％
価格100万円以上値下げしていただきました。
これ以上はなかなかきついですが、もし気に入って頂ける方おられれば
ジャスト1100万円で交渉してみます。
売主さんは個人です。こちらも高齢の方ですので、売却とあいなりました。
以前配信の際は2部屋空きですが、1室は申込入り入居中。
1件空です。
椥辻駅は山科区で言いますと、山科駅に次いで賑わいのある駅です。
駅前には区役所があります。
又イオンモールが椥辻駅徒歩2分のところにあり、そのイオンまでは歩いて
5分程度の場所に本物件はあります。
なので、便利な場所です。
古いアパートですが、キッチン、バストイレついており、セパレートになってます。
家賃も2万円～2.6万円と風呂無アパート並みの賃料帯です。
周辺の土地取引事例は概ね50～60万円程度／坪です。
従いまして土地実勢価格で概ね1,000万円程度でしょうか。
しばらく賃貸で回していただき、ゆくゆくは土地での売却も可能な場所です。
住宅地としてはまずまず人気あります。（なんといってもイオンまで徒歩5分）
200万円程度トータルで修繕費かけておられますので、購入後は特段の支出は
当面ないと思います。
今なら1部屋空室ありますので、内覧可能です。是非是非この機会にご検討
ください。