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【販売終了】山科区椥辻より14%~アパート出ました。

2021年09月22日

山科区は椥辻~東野の中間あたりのアパート(1R)物件です。

古いですが、5年前くらいに塗りなおししてるのと、去年に200万円程度
かけて廊下階段部分等も塗りなおし、屋根新設等こまめに
修繕されています。

以前配信させていただきましたが、色々売主さんと調整のうえ
価格を
1,240万円→1,130万円で了解もらいました!
13%→14%です!

椥辻AP(風呂付のAPです。)
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所  山科区椥辻
交通  地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩約9分
土地  約62.18㎡ 約18.18坪
建物  約76.14㎡
完成  1960年1月
構造  木造2階建て
規模  1R(バストイレセパレート)×6戸

現況収入 約128万円
満室想定 約158万円 
価格   1,240万円→1,130万円
現況   10.3%→11.3%
利回り  13.1%→14%

価格100万円以上値下げしていただきました。
これ以上はなかなかきついですが、もし気に入って頂ける方おられれば
ジャスト1100万円で交渉してみます。

売主さんは個人です。こちらも高齢の方ですので、売却とあいなりました。
以前配信の際は2部屋空きですが、1室は申込入り入居中。
1件空です。

椥辻駅は山科区で言いますと、山科駅に次いで賑わいのある駅です。
駅前には区役所があります。
又イオンモールが椥辻駅徒歩2分のところにあり、そのイオンまでは歩いて
5分程度の場所に本物件はあります。

なので、便利な場所です。
古いアパートですが、キッチン、バストイレついており、セパレートになってます。
家賃も2万円~2.6万円と風呂無アパート並みの賃料帯です。

周辺の土地取引事例は概ね50~60万円程度/坪です。
従いまして土地実勢価格で概ね1,000万円程度でしょうか。
しばらく賃貸で回していただき、ゆくゆくは土地での売却も可能な場所です。
住宅地としてはまずまず人気あります。(なんといってもイオンまで徒歩5分)

200万円程度トータルで修繕費かけておられますので、購入後は特段の支出は
当面ないと思います。
今なら1部屋空室ありますので、内覧可能です。是非是非この機会にご検討
ください。

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