会員様向け配信情報
宝塚市ファミリー物件7.6％出ました！
2021年04月08日
会員の皆様おはようございます。
本日は宝塚市の物件になります。ご興味ない方はスルーしてください。
でもなかなか良い物件です。小ぶりでとってもキレイです。
是非物件見てください。とても良いのできっと気に入って頂けると思います。
花屋敷M
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住所 宝塚市花屋敷荘園
交通 阪急宝塚線 川西能勢口駅 徒歩約14分
阪急宝塚線 花屋敷駅 徒歩約12分
土地 約415㎡
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 100％
完成 平成1年11月
構造 RC造3階建
延床 約380㎡
規模 2LDK×3戸＋3LDK×3戸＋駐車場×5台
合計6戸
現況年収 588万円（住居満室 駐車場1台空）
満室年収 600万円
売価希望 7,900万円
現況利回り 7.44％
満室利回り 7.59％
ですが、色々交渉させていただきます。基本8％は必ず確保させていただきたい
と思っております。
その上で、
平成28年に外壁塗装、階段廊下部分床長尺シート張替しています！
（大規模修繕工事済み）
購入後は手入れ不要で、ファミリーのRCが8％ですので、なかなか良いと
思います。
（8％ですと7,500万円という売価です。）
敷金預かりは合計10万円のみですので、精算しない形ですが、問題ありません。
検査済み有。
ワンフロア2戸の3階建てで6戸です。専有面積はすべて60.5㎡の
２LDKと3LDKです。（大きさ一緒）
ボックスタイプ（四角い箱）の建物ですので、メンテナンスしやすく、長持ちする
タイプの物件です。
また周辺は低層住居専用地域に指定されている閑静な住宅街です。
大きな邸宅がいたるところに居を構えています。
本物件も高台にありますので、ベランダからの見晴らしは宝塚市を一望できる
絶好のロケーションとなってます。
エレベーターもありませんし、ランニングコストも安い。
又ファミリーですので、入れ替わりのコストや空室コスト等は１Ｋに比べると
こちらも安くつきます。
駅からは12分～15分とやや離れていますが、ファミリー層ですので、問題なし。
住環境重視（閑静な品の良い住宅街）のファミリー層にはぴったりです。
川西能勢口駅は乗降者数が1日約4.5万人の大きなターミナル駅です。
京都でいえば桂駅と同じくらいの乗降者数です。
売主さんは一般法人です。農業営んでおられるほぼ個人です。
売却理由は高齢のため資産整理されています。その一環です。
是非物件見てください。とても良いのできっと気に入って頂けると思います。
その上でもし購入したいという熱いオファーあれば、私どもで更なる価格の
交渉をしてまいります。
本物件も当然ながら一般には一切流通していません。ご安心ください。
足が速い物件ですので、売れ違いの場合はご了承ください。