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【販売終了】四条烏丸（四条通面す角地）空ビル出ました。（1等地）
2021年04月09日
会員の皆様おはようございます。連日すみません。
本日は1件です。
四条西洞院角ビル
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住所 京都市中京区
交通 地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩約5分
阪急京都線 烏丸駅 徒歩約6分
土地 約65㎡ 約19.44坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 700％
完成 昭和43年
構造 RC造5階建
延床 約250㎡
規模 1階2階店舗、3階～5階住居
現況年収 空
満室年収 未定
売価 26,000万円
現況利回り 0％
満室利回り 未定
去年までは1階2階部分をドラッグストアが借りていました。
（概ね賃料は100万円前後と推測します。）
1階2階の延床は約27坪程度です。
この物件の大きな特徴はなんといってもその立地です。
四条通に面してなおかつ西洞院通の角地に位置していますので、視野性抜群
まあ出ない場所です。
土地が約20坪 価格26,000万円ですので、坪単価は約1400万円。
京都のメイン通りに面した角地としては高くないと思います。
欠点はフロア毎貸せません。1棟貸ししか無理なところでしょうか。
従いまして長期的な視点で所有していただくのが良いと思います。
築も昭和47年築で、古いため（でも見た目はすごくきれいです。）どちらかと
いえば建て替えをして3階建て等のテナントビルにするのが、コストも安く
収益が上がると思います。
角地ですので、それを生かした全面ガラス張りのようなテナントビルが雰囲気
出て一番良いかもしれませんね。
いずれにしましても、こういった土地はコロナ禍だからこそこの価格で出たのか
なあと思います。