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【販売終了】田の字地区レジデンス出ました。（値下げ交渉します。）
2021年03月18日
会員の皆様おはようございます。
本日は1件です。
地下鉄烏丸線 四条駅徒歩約8分のレジデンスのご紹介です。
価格交渉ありきで検討ください。
高辻M
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住所 下京区
交通 地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩約8分
土地 約64.21㎡ 約20坪
建物 約226.82㎡
完成 昭和54年
構造 鉄骨造5階建
規模 1階店舗 2階～5階 1R×4戸＋1DK×4戸の合計9戸
（1R4戸中2戸はセパレートタイプ。あとはユニットバスタイプ）
現況収入 約520万円
満室想定 約640万円
売価希望 9,000万円
利回り 7.11％
ですが、交渉します。
売主さんは台湾の方です。（大手家電メーカーの娘さん）
いわゆるおお金持ちですね。
しかしながら、ご結婚を機にEUに引越しされるため、売却することに
あいなりました。
以前から販売していましたが、今回そのような理由もあって価格交渉できる
事になりました。
ちなみにもう1件持っておられたマンションは販売価格の73％で売却させてい
ただきました。
従いまして今回も、その法則にのっとりますと、9,000万円×73％＝6,570万円
となります。
今回この金額で合意できるかどうかは全く不明ですが、一応突っ込んでいける
ところまで行きたいと思います。
1階店舗は飲食店です。10坪程度で高辻通面したロケーションですので、個人
さんが開業するにはちょうど良い広さです。賃料も現在は12万円で借りて頂いて
おりますので、仮に退去されてもすぐに埋まります。
旧耐震になりますので、基本融資難しいと思います。
土地が20坪で田の字地区、高辻通という大通りに面した商業地になりますので、
土地の実勢価格は300～400万円。6570万円でまとまれば、将来的にも
あまり負けることはないと思います。
たらればの話になるかもしれませんが、その場合はご了承ください。
前回は大幅値下げで売却したけど、今回の物件は場所が良いので値下げは
そこまでしない。
という結果になることも十分予想されますので、その点ご了承のうえご検討
ください。