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【販売終了】琵琶湖唐橋駅事業所売り物件（任売）出ました！12％～
2021年03月17日
会員の皆様こんにちは。
本日は1件です。
滋賀県の大津市唐橋にある事業所の売り物件です。
現在空きですので、ご興味ない方はスルーしてください。
＊でも任売物件ですので、相応に安い価格で調整したいと思います。
唐橋南事業所
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住所 大津市田辺町
交通 京阪石山本線 唐橋前駅 徒歩約10分
土地 約500㎡ 約150坪
建物 約530㎡ 約160坪
完成 昭和59年1月完成＊増築部分平成8年12月完成
構造 鉄骨造2階建て
規模 事業所×1戸＋駐車場８～10台駐車可能
現況収入 0万円
満室想定 約50万円＊以前50万円で貸出されていました。
年間 約600万円
売価希望 3,500万円
利回り 17％
以前は荷物等の梱包をする事業所として借りておられました。
（去年の12月で退去済み）
その前は医療機器メーカーが工場として借りておられました。
延床160坪の建物で駐車場が8台くらい駐車可能な事業所で、賃料50万円
というのは高いのか安いのかイマイチまだ調べきれていません。
安全な賃料として30万円程度で検討いただくほうが良いかもしれませんね。
場所は幹線道路等とは無縁の住宅街の中にあるため、賃料も強気ではいけない
ような気がするからです。
位置的には唐橋駅から南西の方向になり、歩いて約10分程度でつく場所です。
（周りは完全なる住宅街です。）
土地が約150坪。土地の路線価評価で約3,000万円です。
従いまして、価格は3,000万円くらいで調整できればと思います。
売り主さんは3000万円でOKですが、金融機関（日本政策金融公庫）さんが
その金額で抹消してもらえるのかどうかというところでしょうか。
30万円で貸出出来たとして年間360万円。金額3,000万円の場合は
利回り12％です。
こういう売り事業所等の利回りとしては申し分ない利回りです。
ゼロ百の世界ですが、ご興味ある方はお問い合わせください。