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【販売終了】北野天満宮ファミリー物件9％出ました！
2021年03月15日
会員の皆様おはようございます。
北野天満宮南ファミリー物件
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住所 上京区
交通 京福電鉄北野線 北野白梅町駅 徒歩約11分
市バス 北野天満宮停 徒歩約6分
土地 約238.90㎡
建物 約830㎡
完成 平成2年3月
構造 鉄骨造5階建
規模 1ＬＤＫ×8戸＋2ＬＤＫ×4戸＋店舗×1戸の合計13戸
現況収入 約1200万円
満室想定 約1400万円
売価希望 15,500万円
現況利回り 8％
満室想定 9％
検査済み 有
北野商店街面す好立地です。1階店舗は20年以上されている診療所です。
現在2室空き（春の入れ替えシーズンにつき）
間取りは広く余裕のある造りです。
もちろんバストイレ洗面台は別です。
ファミリーや新婚さん向けの物件です。
売主さんは個人です。売却理由は資産整理の一環です。
ファミリータイプの物件の特徴は一度入居すると期間長く借りていただける
というのが特徴です。
従いまして入れ替わりコストや空室期間のロス等が比較的少なくすみます。
満室想定ではございますが9％確保してますので、なかなかない物件です。
但し保証金等の預り金が約860万円あります。この860万円は精算しません。
その点ご了承ください。（そのほとんどは1階の診療所の預かり金です。
＊800万円）
価格交渉はタイトですが、交渉なるべくしていきたいと思います。