会員様向け配信情報
大阪市阿倍野区より11％～レジデンス出ました。
2021年03月26日
会員の皆様おはようございます。
連日配信すみません。
本日は大阪は阿倍野区御堂筋線 昭和町駅徒歩4分のレジデンスご紹介です。
昭和町M
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住所 大阪市阿倍野区昭和町
交通 メトロ御堂筋線 昭和町駅 徒歩約4分
メトロ谷町線 文の里駅 徒歩約4分
土地 約80㎡
用途 第1種住居地域
建ぺい 80％
容積 300％
完成 昭和62年10月
構造 鉄骨造5階建
延床 約260㎡
規模 1R×19戸（バストイレはユニットバス）
現況年収 786万円（現在4室空）
満室年収 971万円
売価 8,200万円
現況利回り 9.59％
満室利回り 11.85％
平成26年9月に4階屋上防水、共用部廊下長尺シート張替工事済みです。
5階建てですが階段がありません。そこが少しネックでしょうか。
現在5階の3戸が空いております。
そのあたり入居付け出来れば良い利回りになります。
改めてお伝えすることでもありませんが、阿倍野区御堂筋線沿いで、11％
回るような物件は早々でません。
お部屋は１Rタイプ（ユニットバス）ですので、家賃帯も3万円～4万円程度。
2線利用できる立地なのと、あべのハルカスまでは歩いて15分程度で行ける
距離なのがグッドです。
昭和町駅も文の里駅も概ね乗降者数2万人前後の小さな駅ですが、
天王寺駅まで歩ける距離でもありますし、御堂筋線ですので大阪駅、梅田駅
まで1本です。
価格交渉はなかなかタイトですが、もし気に入って頂けたら頑張って交渉
致します。今なら内覧可能です。お気軽にお問い合わせください。