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【販売終了】四条大宮駅徒歩3分築浅サブリース付きマンション出ました！
2021年02月25日
本日は1件です。
四条大宮レジデンス
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住所 京都市中京区壬生
交通 阪急京都線 大宮駅 徒歩約4分
JR山陰線 二条駅 徒歩約8分
土地 約301.78㎡
建物 約662.23㎡
完成 平成26年1月
構造 鉄骨造陸屋根5階建て
規模 1K（全戸バストイレ洗面台別3点セパ）×24戸
検査済み 有
こちらは大東建託の一括借上げ物件です。
サブリース賃料（確定）
月額 約130万円
年間 約1560万円
売価 32,500万円
利回り 4.8％
この利回りは確定利回りです。
所有者さんの支払うコストは年間の固都税のみ。それ以外はすべて大東建託
が負担しております。
30年契約です。
当初10年契約（平成26年～平成36年（令和5年））は上記賃料固定
以降賃料見直し条項あり。
サブリース解除出来た場合の実質賃料
月額 1,763,000円
年間 21,156,000円
売価 32,500万円
利回り 6.5％（表面利回り）
～サブリース会社の基本スタンス～
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所有者変更になった場合は、サブリースを解除するかしないかの決定権は
サブリース側（大東建託）が保有しています。
従いまして、購入いただく方には基本どちらに転んでも（継続でも解約でも）
対応いただける方でお願いします。
当社も売主もコントロールできないからです。
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色々検討いただくうえで制約ありますが、どうぞよろしくお願いします。
全戸25㎡～27㎡の１Kタイプです。
全戸南向きベランダです。地型が正方形ですので、建物もボックス型の正方形。
間取りも同じ並びにキレイに並んでいる物件です。
駐輪場も屋根付きで完備されています。
売主さんは個人（おばあさま）です。相続対策で建てさせられたのでしょう。
売却理由は資産整理の一環です。
価格交渉は一切できませんので、その点ご了承ください。
販売は当社ともう1社東京の会社さんの2社に依頼されています。
そのもう1社の東京の会社が本日レインズに登録されましたので、よもや会員の
皆様にもあるいはどこかの不動産会社さん経由で資料送られてきているかも
しれませんが、それは破棄してください。（笑）
当社は売主さんダイレクトですので、あらゆる資料（大東建託関係資料）等
すべて完備しております。CA（守秘義務）提出していただく必要ありますが、
敏速に動けますのでどうぞよろしくお願いします。
築浅の市内中心部でサブリース解除できれば6.5％回ります。出来なくても確定利回り
4.8％という物件ですので、是非ご興味ある方はお問い合わせください。