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堀川通面す店舗オーナーチェンジ物件出ました。
2021年01月24日
店舗付き住宅のオーナーチェンジ物件です。
堀川通面す店舗付き住宅物件
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住所 北区紫竹東竹縄町
完成 昭和53年
交通 地下鉄烏丸線 北大路駅 徒歩約10分
構造 木造瓦葺2階建て
土地 約48.59㎡ 約14.69坪
建物 78.39㎡ 約23.71坪
堀川通面しています！
現在
月額家賃12.5万円で賃貸中です。
年間 150万円
売価希望 2080万円
利回り 7.21％
1階で服飾の製造（布地）のお店をされて、2階でお住まいされています。
10年以上営業されておられます。
賃料単価は5,272円／坪ですので、いくらか割安なテナント料です。
（ちなみに本物件の北側マンションの1階店舗の賃料はすべて坪1万円以上です。）
又堀川通面す容積300％の地域で、土地坪単価が約140万円ですので、
それも少し安いです。仮に退去された場合土地の価格でも同じ金額で売却可能
です。
従いましてあまり負けは考えられない物件と思います。
売主さん個人で、資産整理の一環です。
価格交渉はタイトです。尚且つ敷金60万円預かっておりますが、精算しません。
（関西方式）
室内の図面等一切ありませんので、その点ご了承ください。
店舗物件の良いところは、ランニングコストは固都税のみですので、実質
7％程度で回る物件となります。
ご興味ある方は是非是非お問合せください。