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大阪箕面市より区分オーナーチェンジ物件出ました。
2020年11月10日
本日は1件です。
（大阪は箕面市から区分ファミリーマンションのオーナーチェンジ物件の
ご紹介です。ご興味ない方はスルーしてください。）
如意谷住宅
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住所 箕面市如意谷3丁目
交通 北大阪急行 千里中央駅までバス約20分
専有面積 54.02㎡
完成 昭和48年1月
構造 RC造5階建ての5階
規模 610戸中の1戸
間取り 2LDK（洋室5.5帖、洋室5.5帖LDK12帖）
改装 本年に3DKのお部屋をフルリノベーションしました。
工事内容
3DKの間取りを2LDKに変更（和室から洋室）
キッチン、浴室、トイレ、洗面台等の水回りもすべて新調です。
約250万円程度かかってます！
現況 66,000円／月額賃貸中（10月10日から入居スタート）
年間 792,000円
支出 管理費4,500円
修繕積立金 6,500円
支出合計 11,000円
年間支出 132,000円
差引収入 660,000円
売価希望 ９８０万円
NET利回り 6.73％
ですが、色々交渉の結果820万円なら売主さんなんとかおりて頂けることに
なりました。
その場合
NET利回り 8％です。
如意谷住宅は、全２２棟からなる大規模団地です。
今回の物件はその中の１戸で、南向きのバルコニーで日当たり良好の
区画です。
５階建てで５階部分になり、エレベーターがないのがネックですが、
その分賃料をおさえてあります。
水回り刷新していますので、当面退去されても改装費用は少なくすみます。
ファミリー物件の区分マンションですので（しかも大型の団地）、こういう
入居者ニーズは一定数ございます。
NETで８％回りますので、是非是非ご検討ください。