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【販売終了】枚方市香里園よりファミリー物件12％～出ました。
2020年11月10日
香里園山ノ手のファミリー
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住所 枚方市香里園山ノ手
交通 京阪本線 香里園駅 徒歩約9分
土地 約444坪
完成 昭和49年2月
構造 RC造地下1階付4階建て
規模 2LDK～3LDK×32戸
平成28年に屋上防水工事済みです。
で本年12月に外壁塗装工事予定です。
現況 3室空
家賃 約1930万円
満室時 約2110万円
売価希望 17,000万円
利回り 12.4％
この物件は古いのですが、なかなか趣のある物件です。新築時の際の物件
パンフレットが今でも残っています。
当時の地場大手の不動産会社さんが開発したマンションです。
その時のパンフレットの説明文を以下に記載します。
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＜わたし＞だけの空間・・・・
個性が生きる新しい住まい
"グーテン・モルゲン！" －野鳥の声と、木の葉の囁きに目覚める、ここ
香里園＜○○マンション＞に住んだその朝から、オハヨーのあいさつがかわる
かもしれません。
古き良きヨーロッパを偲ばせる落ち着いた色調の壁、広いサンルーム、一戸
づつ違うユニークな設計が、住む人の個性に応じた新しい空間を創り上げます。
そこでは、暮らしと夢がもう切り離せないものになるはずです。
住めれば良い・・・・そんな既成概念を捨てて、"ここに住みたい"
"こんな風に住んでみたい"・・・そんな声を生かした新しい住まいの誕生です。
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いかがですか？
なかなか時代を思わせる文面ですね。
この物件を開発した不動産会社さんが平成27年に廃業され、そのタイミングで
当時知り合いであった不動産会社さんに本物件を譲られました。
で屋上防水や居室の工事等約2000万円ほどかけて現在まで保有されています。
（修繕履歴有）
本年～来年にかけて外壁の塗装を行う予定です。
従いまして当面の補修は必要ないです。
築50年に迫ろうかという本物件ですが、現役バリバリでございます。
周辺一帯は第1種低層住居専用地域ですので、閑静な品のある住宅街です。
駅からも徒歩10分程度ですので、まずまずの立地です。
賃料は概ね共益費含めて5万円という設定にされています。地域最安値くらいの
賃料設定です。
現在は3室空いておりますが、問い合わせはまずまず入ってくるそうです。
建物自体に赴きがあるので、競争力はまだまだあります。
価格は希望17,000万円ですが、16,000万円ならOK出すとの事でした。
その場合は13％
現時点で16,000万円OKなら、更にすこしその下もねらえるかもしれません。
但し本物件が建築された当時は、地域指定がなかった時でした。
現在は第1種低層住居専用地域に指定されていますので、再建築される場合
現在のような規模の建物は建てられません。その点ご了承ください。