会員様向け配信情報
横浜市からログハウス戸建て賃貸向け物件出ました。
2020年11月01日
本日は東京オフィスからの配信です。
2件ございます。（1件は横浜市内ログハウス風戸建て、1件は品川区
立会川駅徒歩3分アパート）
ご興味ない場合はスルーしてください。
まず1件目の横浜市中区の戸建てですが、想定利回り8％です！
場所は中華街のある京浜東北線の石川町駅から徒歩約13分。
山元町というエリアです。場所は良いところです。（住宅地として人気のエリア
です。）
もう1件は品川区の立会川駅徒歩分の平成3年完成のアパートです。
（後ほど配信します。）
価格1億円の利回りなんとなんと8.3％という物件です。
この物件実は先週契約予定でしたが、直前に買主さんの会社の役員承認が
おりず300万円値引きしてこられ、売主はNGでしたので、流れた案件です。
元々1.1億円でしたが、この買主さん（宅建業者さん（プロ）です。）の
猛烈な買い意欲で、なんとか1億円ジャストという価格で合意してもらったの
ですが、上記理由から流れてしまいました。
プロが買う金額の物件ですので、負けはあまり想定できません。
ただし、本日11時に売主さんに会って、他の買主さんあたって良いか確認
してまいります。
その結果、売却自体取りやめる等の判断になるかもしれません。
その場合は本物件お蔵入りになります。
従いましてその場合はご了承ください。
品川区の平成築アパートで8％越え等というのは、どこのサイト見ても
ないと思います。
横浜市中区山元町一戸建て
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住所 横浜市中区山元町
交通 京浜東北線 石川町駅 徒歩約13分
土地 約61.2㎡
建物 約27.27㎡
完成 築不詳 2016年に全面改装工事済み
構造 木造平屋建て
現況 空き家
間取り ２K（洋室4.5帖、ダイニング6帖、キッチン2帖、）＋ロフト付き
洗面台、トイレ、シャワーユニット、洗濯機室内
浴室ではなくシャワーユニットです。
2か月ほど前まで家賃9万円で賃貸されていました。
（その時は設計事務所さんが借りておられました。）
売価希望 1,000万円
9万円で貸せるならなんとなんと利回り10.8％です。
しかししかし、現在賃貸募集サイト見たら6.5万円で募集されています。
もう少し取れると思うんですけどね。
売主さんは一般法人（大手企業の研究施設法人）で、賃貸会社にほぼ丸投げ
されていますので、何と言いますか、欲張ってないんです。
とりあえず空いてしまったので、早々に処分したいとのことです。
6.5万円で入居決まれば（決まるでしょう。この家賃なら）78万円／年間
となり7.8％です。
価格少し交渉して8％ラインになるようにいたします。
ただし以下ご了解ください。
１、本物件建物が隣地に一部越境しています。
２、また隣地の建物も一部こちらに越境しています。双方越境している。（一部）
３、境界は未確定
４、前面道路は幅員約2Mの道路です。再建築は可能ですが、43条但し書きの
申請が必要です。
間口が広く、ゆったりとした間取りです。
又ログハウス風の建物で特徴があり、他との差別化が図れます。
2016年に全面改装行っておりますので、もちろんキッチンや洗面台、床材
シャワーユニット等の水回りすべて新調されています。
天井が高く、ロフトもついており、梁が残されていますので、一種のアクセント
になっております。
上記のような特徴ある建物ですので、できれば募集ストップしてもう少し高い
家賃設定にして再募集するのが良いと思いますが、とりあえず丸投げ状態です。