会員様向け配信情報
【販売終了】伏見区駅徒歩3分新築RC造6％出ました！
2020年11月13日
本日は1件伏見区は藤ノ森駅徒歩3分の新築RC物件のご紹介です。
完成は来年1月予定。（もうすぐ完成）
賃貸募集はまさにこれから始めようかというタイミングでの売却です。
売主さんはゼネコンの社長個人です。
で当然ながら、建築は自分の会社で建ててます。
原価26,000万円かかったとのことです。で売買価格は28,000万円。
ほぼ原価です。
新築を建てる場合は、土地の取得から、プランニング、建築確認の取得、
そして一番大きなハードルは「近隣説明会」です。これを何度も行い、近隣
住民にご納得いただけるプランに練り直したり、要望あれば追加工事等
行ったりします。そして、ようやく土地取得から1年と半年後程度に建物が
完成します。
その労力はなかなかなものでありますので、2,000万円の利益というのは
1年半かけた割でいきますと、「割に合わない」利益です。
つまり相当の薄利と言えます。
ではなぜもっと高い売価で売らないのか。と言いますと、色々売主さんの
ほうで諸事情あり、素早く決断いただける買主様であれば、この価格で売渡
頂けることになりました。
また当然ながら自己所有前提で建築されてますので、まずはっきり言えるのは
「他の物件よりもグレードは高い。」妥協しておらず徹底的に洗練された
建物です。（京都や滋賀でいくつもこういったレジデンス建てられておられます
が、いずれも人気の物件です。）
また本物件はもとより、現在建っている他の物件もご覧いただけますので、
その品質や仕上がり、築がある程度経過した物件もございますので、見ていただけ
ます。
ようは「自ら建てた建物には「自信とプライド」を持っているという事です。」
従いまして購入頂いてもご安心いただけますので、是非この機会にご検討ください。
京阪藤森駅徒歩3分レジデンス
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 京都市伏見区深草
交通 京阪本線 深草駅 徒歩約3分
土地 約297.98㎡
完成 令和3年1月完成予定
構造 RC造陸屋根5階建
延床 約696.74㎡
規模 全戸１LDK×１８戸＋駐車場３台
満室想定
家賃 1,206,000円
共益費 111,600円
駐車場 45,000円
駐輪代 6,000円
水道代 36,000円
合計 1,404,600円
年間 16,855,200円
売価 28,000万円
利回り 6％
別途更新料収入あります！
全戸1LDKタイプです。（洋室5帖、LDK8帖）
全戸バストイレ洗面台別、脱衣所有
エレベーター、オートロック等設備は充実しています。
エントランスには管理人室があり、風除室も設けてあります。
そのエントランス部分に宅配ボックス、メールボックス、オートロック版
等があり、洗練された空間になるはずです。
敷地が広いので、駐輪スペースは建物裏に設置されます。
又敷地もほぼ正方形に近い整形地です。間口も約15Mほどある、堂々とした
建物です。
前面道路も約10Mある広い通りに面しており、女性の入居者さんなんかも
駅から大通り歩いて帰れますので安心です。
龍谷大学深草キャンパスまでも歩いて約10分程度の距離です。
もっとも1LDKですので、どちらかと言いますと社会人、あるいは新婚さん
向けです。
外観はモノトーンを基調にしたシックな雰囲気の建物で高級感あり、京都らしさ
を出すために木目のデザインを少し入れています。
仕上がりは文句なしです。
お引渡し時期については相談ください。
又募集開始されますので、募集及び管理を委託する管理会社さんに出来るだけ
継続契約でお願いしたいとの事です。（大手さんですので安心ください。）
又完成が1月になりますので、1年間は建物の固定資産税が必要ありません。
12月完成の場合はすぐに建物の固定資産税かかりますので、その点もプラス
です。
又移転登記費用についても、場合によってはコスト削減できる方法あります。
それら削減できたら数百万円の削減になりますので、結構大きいです。