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大阪市より1棟Mと区分オーナーチェンジ物件出ました。
2020年11月30日
本日は2件。両物件とも大阪市からの物件です。
1件目は
2億円オーバーの物件です。築浅RC。検査済み書有。（東淀川区）
2件目は
区分ワンルームマンション。1戸です。価格は480万円です。（淀川区）
東淀川RC
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住所 東淀川区柴島2丁目
交通 阪急千里線 柴島駅 徒歩約3分
阪急京都線 崇禅寺駅 徒歩約8分
土地 約381.62㎡
構造 RC造陸屋根4階建
完成 平成17年2月
延床 約614.51㎡
規模 1K（バストイレ別のセパレートタイプ）×27戸
年間満室賃料 1639万円
売価 24,000万円
利回り 6.8％
検査済み 有
現在は1室空いております。
検査済み有のRC物件で築浅に分類される物件出ました。
融資期間が長く取れますので、その分キャッシュフローが出やすい物件です。
但しある程度自己資金投入する必要があります。
朝日プラザ新アネックス
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住所 大阪市淀川区宮原2丁目
交通 JR東海道本線 東淀川駅 徒歩約3分
構造 RC造7階建の6階部分
完成 平成元年1月
専有 12.59㎡
間取り 1K（洋室5.5帖＋キッチン）バストイレはユニットタイプ×1戸
売価希望 480万円
ですが、ワンチャンス100万円ダウンの380万円で交渉してみます。
ダメならすみません。430万円だとほぼOKだそうです。
現在空室です。内覧可能です。
概ねネット見ていると、家賃相場は共益費込の4万円前後。
固く見積もって3.5万円として計算すると
管理費修繕積立金合計で約6,000円
差引 29,000円
年間 348万円
NET 9.15％程度回る可能性ございます。
是非是非ワンチャンス挑戦してみてください。