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【販売終了】山科区東野駅近新築AP＆【販売終了】10％物件出ました。
2020年10月01日
本日は京都市山科区東野駅から2件ご紹介です。
東野駅AP（こちらは新築です。）
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住所 山科区東野中井ノ上町
交通 地下鉄東西線 東野駅 徒歩約3分
土地 約183.63㎡
建物 約112.34㎡
完成 令和2年10月末完成予定
構造 木造2階建て
規模 １K×4戸（全戸バストイレ洗面台別3点セパ）2階のみロフト付き
満室想定 264万円（満室での引き渡しをさせて頂きます。）
売価希望 5,000万円
利回り 5.28％
1階の家賃が48,000円、2階ロフト付きの方が家賃52,000円程度の設定です。
（共益費は別）
完成時満室保証をしております。（大手仲介業者による）
駅近物件ですので、保証つけてでも自信があるのでしょう。
こちらは相続対策あるいは節税対策向きです。
（頭金を1,500万円以上投入しないとそもそもキャッシュフローが出ません。）
東野駅1棟M
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住所 山科区大塚中溝
交通 地下鉄東西線 東野駅 徒歩約10分
土地 約118.95㎡
建物 約250.29㎡
完成 平成2年12月
構造 鉄骨造スレート葺3階建
規模 １K×11戸（全戸ユニットバスタイプ）
満室想定 4,814,000円（現在満室です。）
売価希望 4,700万円
利回り 10.24％
こちらは同じ東野駅ですが、徒歩10分で築年数も概ね約30年経過しております。
従って利回りも10％～という高利回りとなっております。
家賃帯は3.5万円程度と相場程度の賃料です。
お部屋は洋室7帖タイプの1Kとなっており、少し広めです。
入居者の概ね半数が入居5年以上お住まいです。
（全戸社会人の方です。）
売主さんは工務店ですので、こまめに修繕をされており、見た目すっきりとした
外観です。
売却理由は資産整理の一環です。
価格交渉は非常にタイトですが、気に入って頂けた方おられれば出来る限り
交渉してみます。