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【販売終了】阪急桂駅徒歩8分満室稼働AP出ました。（別途土地付き）
2020年10月04日
本日は京都市西京区の阪急桂駅から徒歩約8分のレジデンス＋土地の
ご紹介です。
桂駅AP＋土地35坪
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住所 西京区桂乾町
交通 阪急京都線 桂駅 徒歩約8分
土地 約300㎡
建物 約280㎡
完成 昭和62年11月
構造 木造2階建てスレート葺き
規模 1K×18戸（全戸ロフト付き1K）＊バストイレはユニットバスタイプです。
現況賃料 648,000円（1室オーナー使用中です。）
満室賃料 686,000円
満室想定 823万円
売価希望 12,800万円
利回り 6.4％
検査済み 有
ですが、この物件の奥に116㎡（約35坪）の土地が隣接してあり、
この土地を10年前ほどに売主さん購入されました。これを付けてお売りいたします。
土地は合計で411.96㎡で約124坪の広さになります。
又価格は11,000万円だとほぼ確実に売却されます。その場合は利回り7.4％
です。
土地の相場が本周辺は100万円／坪程度のエリアですので、売主さんからすると
土地なら124坪で12,400万円で売れるのだから、というのが売出価格12,800万円の
根拠です。
とはいえ11,000万円でご検討ください。
本物件は築年数が経過していますが、見た目はレンガタイル張りの割と良い
雰囲気の建物です。全戸ロフトついており、家賃も4万円以下の設定ですので
安いのです。その証拠に2年前の賃料と現在の賃料は全く変わっておりません。
また空室があっても、ほとんど間髪いれず決まっています。
又大手不動産会社1社（エイブル）の専属で募集して、すぐ決まっているので、おそらく相場より
安いはずです。
桂駅は京都線と嵐山線の乗り入れがあり、特急、通勤特急等すべてが停車する
駅です。従いまして、人気の駅という事で概ね賃料は他より高いエリアです。
その桂駅まで徒歩圏内の物件ですので、リーシングには困りません。
又京大桂キャンパスがありますので、京大生も桂駅周辺で探す方が多いのです。
又土地を途中で買い増しされましたので、駐輪場スペースが格段に広くなり
せせこましさがなくなっており、大型バイク等もとめられる余裕が出来ました。
その点も入居者が決まりやすいのかもしれません。
又物件奥には更地が別途あります。買い増しされたまま放置されている土地
です。約30坪くらいあるのでしょうか。現在ですと駐輪スペースの増設くらい
しか有効活用方法はないかもしれませんが、土地が広くなった分評価も高く
なっております。
＊建築可能なら1戸建てが建つスペース充分ありますので、自宅建築用の土地
と本物件が同時に入手できるというケースも考えられます。
（建築可能かどうかは未調査です。）
本周辺は第1種低層住居専用地域に指定されていますので、住環境は良いです。
本物件の隣は建売業者さんが最近建てられてます。（5区画ほど）
そのすべてが坪100万円での取引のようですので、周辺の土地相場はそのくらい
なのでしょうね。
売主さんは個人です。売却理由は高齢のための売却です。
滞納等一切ありません。入居者属性は18戸中、
学生 1／3
社会人２／３程度の割合です。