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【販売終了】墨染築浅RC物件6.68％配信しました。
2020年07月04日
墨染築浅RC物件
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住所 伏見区
交通 京阪本線 墨染駅 徒歩約4分
近鉄京都線 伏見駅 徒歩約9分
土地 約369.76㎡
建物 約881.64㎡
完成 平成25年1月
構造 RC造地下1階付3階建
規模 全戸1LDK×23戸（バストイレ洗面台別）＋駐車場1台付き
検査済み 有
年間収入 2072万円（現在満室です。）
売価 3.1億円（税込）
内訳 土地代金1億円、建物代金2.1億円（税込）
利回り 6.68％
設備 オートロック、EV、モニター付きインターフォン、ウォシュレット
暖房便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、システムキッチン
（IH2口）、エアコン、宅配BOX
設備はほぼフル装備です。
分譲マンションと同等のレベルの建物になっております。
アプロ―チからエントランスへ続く床は白い大理石風のタイルが敷き詰められて
おり、エントランス部分はとても広くゆったりとしたスペース確保されています。
窮屈な雰囲気は一切ありません。
エントランスを抜けると風除室があり、そこに郵便受けや宅配BOX、インフォメーション
ボードが配置されております。
そしてオートロックを開けるとエレベーターホールになっております。
エレベーターホールも広く窮屈な印象はありません。ホールの壁も大理石風
の高級な雰囲気があり、かつスタイリッシュなモノトーンのデザインでまとめ
られています。
室内のデザインも非常に洗練されており、築6年経過しますが今でも全く
問題ありません。
又１Kではなく１LDKタイプになっておりますので、単身者は勿論二人入居
も可能ですし、とにかく高級なイメージありますので法人等のニーズにも
対応できます。
又入居者の3分の2以上は女性です。女性が多いマンションというのは
キレイ、清潔、安全という物件の一つの指標です。
家賃帯もこれだけの物件でありながら7万円台となっており、入居者からすると
非常に手頃な家賃帯に写るはずです。
（ベッドルームが約4.7帖、リビングが約9帖（ダイニングテーブルとソファー
置けます）の間取りです。）
とにかくほとんど空かないそうです。レントロール見ましたが、新築から入居
されている方が8件あります。
空いてもすぐ決まるので、まず空室の心配はありません。との事です。
建築会社は京都の中堅ゼネコンです。こういった規模のマンションを市内に
手がけており、その建物センスは定評があります。
今この物件と同等のものを建てようと思うと、建築費だけで消費税入れて
2億6千万円ほどかかると思います。
築6年経過しているとはいえ、今建てられている新築物件より断然こちらの
方がグレードが良いと思われます。
敷地が広いため、しっかりと駐輪場も屋根付きで確保されております。
地型も整形地で、建物もそれに伴い整形のシンプルな形です。
（メンテナンスしやすく、長持ちします。）
物件の場所も大きな通りに面しており、ごちゃごちゃした細い通りとか
ではありません。駅から大きな通りを歩いてこの物件に到着できますので、
女性も安心の立地となっております。
新築等で検討されている方も是非、この物件ご検討ください。
（一度見てみてください。）
価格交渉ですか？
非常にタイトです。しかしながら若干でも交渉していきますので、是非
お気軽にお問い合わせください。
7％に限りなく近づけられる築浅RC。（賃料アップ余地あり。）
建築費だけでも2億6千万ほどかかる物件です。
（その物件が３億1千万円です！）
土地も100坪以上あります。（300㎡以上ですので、買い替え特例も使えます。）