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山科１LDKアパートメント5.8％配信しました。
2020年06月24日
山科１LDKアパートメント
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住所 山科区西野小柳町
交通 地下鉄東西線 東野駅 徒歩約15分
土地 約500㎡
建物 約650㎡
完成 平成30年7月
構造 木城3階建て
規模 1LDK（41㎡）×12戸 1LDK（49.5㎡）×3戸
合計15戸＋駐車場3台
現況 満室
年間収入 約1200万円
売価希望 20600万円
利回り 5.8％
ですが、現在の賃料が相場より安く設定されております。
なんといっても1LDK（洋室4.2帖、LDK約13帖 バストイレ洗面台別
脱衣所有）のお部屋が家賃57,000円～という賃料です。（築2年）
新築時に任せていた管理会社に丸投げされておられ、いいようにされてしまった
感がございます。
その管理会社さんを去年の10月頃変更し、現在の管理会社さんに移行されて
おられます。しかしながら、家賃自体が安いのでなかなか引越しされず空室に
ならないようです。
次空いたらある程度相場の賃料に戻すべく、現在の管理会社さんに頑張って
もらっている次第ございます。
従いまして、今後は少しずつ賃料が上がっていくと思います。
オートロック付きの3階建て、全戸南向きベランダ、エレベーターは有りません
ので、ランニングコストも抑えられます。
本物件の建設会社は中規模ですがゼネコンとしての一定の地位を獲得している
建設会社です。もちろん建物の10年保証等がついておりますので、安心いただける
かと思います。
売主さんは一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。