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【販売終了】淡路駅徒歩4分レジデンス約9％～配信しました。
2020年06月02日
淡路駅徒歩4分レジデンス
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住所 東淀川区淡路4丁目
交通 阪急京都線 淡路駅 徒歩約4分
土地 約51.34㎡
建物 約153.75㎡
完成 平成12年12月
構造 鉄骨造4階建
規模 1階店舗 2階事務所（設計事務所）3階１K×2戸 4階１K×2戸
合計6戸
年収 約430万円（現状満室）
満室時 約430万円
用途地域 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
売価 4,800万円
利回り 8.95％
満室 8.95％
場所は阪急淡路駅から淡路本町の商店街を抜けたすぐのところに建っております。
道路付けも良く、約11M幅の道路に面しております。間口も8Mあり、いわゆる
ペンシル系の細長い建物ではありません。
1階は飲食店が入っております。面積は約10坪で15万円程度ですので、
場所等考えても、仮に退去されても、賃料落とさず次のテナント入る場所です。
2階は設計事務所さんが事務所として借りておられます。これも7万円程度
（9坪程度の広さ）です。個人の方が気軽に借りられる賃料帯です。
3階、4階はワンルームとなっており（ユニットバスタイプ）、概ね賃料も
3万円程度ですので、まあ相場賃料でしょうか。
全戸保証会社加入しておりますので、滞納の心配もありません。
スムーズに賃貸運営はじめられると思います。
人気の駅から徒歩5分圏内の物件が概ね約9％の利回りで出ました。
築年数も平成12年ですので、鉄骨ですが償却期間は14年残っております。
価格も手ごろですので、ご興味ある方はお問い合わせください。
価格交渉はタイトです。（すみません。）